文档介绍：2009年3月—9月无锡市住宅市场动态跟踪分析报告
无锡市住宅市场动态跟踪分析报告
(2009年3月—9月)
目录
一、全市商品住宅市场分析
二、新区商品住宅市场分析
三、政策法规近况分析
四、土地市场近况分析
五、项目竞争个案分析
全市商品
住宅市场分析
,
供应——09年3月以来,全市住宅市场成交火爆,目前供应存在不足,但随着传统的旺季来临以及多个新项目的入市,供应量将会大幅增涨;
成交——09年3月以来,全市住宅市场呈现成交“量价高稳”的态势,保持“4、9>5、6”的水平线;
均价——5月份以来,成交价格保持在6000元/㎡的均线,发展态势良好;
趋势——短暂的供不应求的局面将得到缓解,供应将持续增量,成交量价保持。
13>.全市商品住宅市场总体走势
分析:
供应——09年3月以来,全市住宅市场持续放量,但相对于高水平运行的去化量,供应存在不足,随着传统的房地产旺季来临以及多个新项目的入市,供应量将会大幅增涨;
成交——09年3月以来,全市住宅市场呈现成交“量价高稳”的态势,保持“4、5、6”的水平线,即成交套数4000以上,面积在50万㎡左右,均价在6000元/㎡左右;
5月成交4958套,创造锡城月成交记录,6月、7月、8月保持良好势头;
均价——5月份以来,成交价格保持在6000元/㎡的均线,发展态势良好;
分析:
3月份以来,全市住宅的成交的面积段主要集中在130-144㎡>60-90㎡>90-110㎡>110-130㎡四个面积段;
面积段在130-144㎡和110-130㎡的户型主要是舒适型和适用性的三房,此类消费群体主要表现为改善型需求;
面积段在60-90㎡和90-110㎡的户型主要是实惠的两房和变异的经济型三房,此类消费群体主要表现为首次置业的需求;
以上两类需求构成了住宅市场的核心购买力,是市场健康发展的基础;
全市09年住宅市场呈上升状态,需求的状态可以描述为“消费需求夹杂着投资需求增长”;
分析:
3月份以来,全市各区域住宅的成交份额,较大三个区域为滨湖区>惠山区>新区,占整体市场的三分之二的份额;
三个主要区域的住宅成交份额呈现此消彼长的态势,其他四个区域由于市场小,成交基数相对较低,
对整体市场的影响相对有限;
8月份,新区的月度成交份额达23%,居各区域之首,但由于区域后期存在着短期的供应不足,此抢先的势头难以保持;
新区商品
住宅市场分析
分析:
供应——由于前几个月持续零供应,新增供应量难以支撑持续的需求,出现短暂供不应求局面,但后续的供应量仍然很大,竞争依然激烈;
成交——2009年3月以来,新区商品住宅成交量位居锡城三甲,市场呈现成交“量稳价升”的态势,
均价——2009年新区商品住宅成交均价回升至07年高位水平,5月份突破5000元/㎡大关,并保持稳中有升的状态。
趋势——虽然出现短暂的供不应求的局面,但后续供应将持续增加,竞争力度将逐步加大,成交量价将在竞争中保持稳定。
分析:
供应——2009年前5个月持续零供应,去化量在很大程度上缓和08年存量积压的局面,6月份以来的新增供应量难以支撑持续的需求,短暂出现供不应求局面,但随着旺季来临和新盘推出,大量供应会应接而来;
成交——2009年3月以来,新区商品住宅市场呈现成交“量稳价升”的态势;
2009年8月成交990套,创新区历史记录,市场成交水平保持高位运行;
均价——2009年新区商品住宅成交均价回升至07年高位水平,5月份突破5000元/㎡大关,并保持稳中有升的状态。
分析:
3月份以来,全市住宅的成交的面积段主要集中在80-100㎡>120-140㎡>100-120㎡三个面积段;
面积段在80-100㎡和100-120㎡的户型主要是实惠的两房和经济型三房,此类消费群体主要表现为首次置业的需求;
面积段在120-140㎡的户型主要是舒适型的三房,消费群体均为改善性的需求;
新区相对于滨湖区、南长区以及崇安区具有价格优势,新区外来人口数量相对较多,以及新区日益成熟的配套等,此类条件构成首次置业及改善型的需求购房的因素;
全市09年新区住宅市场,需求的状态也呈现着“消费需求夹杂着投资需求增长”的状态;
分析:
3月份-8月份,新区住宅的成交套数,排名前四位为第一国际>中邦城市>长江国际二期> 瑞城国际;
第一国际以惯用的低价走量的套路(6个月成交均价为4486元/㎡)抢占区域市场第一份额;
中邦