文档介绍：2009年广州保利西海岸项目营销策略报告下
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泳池(2)加特质材质打造的盖,(2)和(1)之间的墙壁是可移动的,这时可以推向左边一侧,这样(2)就空了出来,摆上家居,瞬间演变为一个大型的家庭娱乐空间,供业主举行PARTY宴会用
方式二:PARTY场
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(2)和(1)之间的墙壁不仅是可移动的,还是可以打开的,里面摆放供小孩游玩的玩乐设施(2)空间就演变为了一个小型游乐园。(3)空间可做储藏间
方式三:家庭游乐园
定制化标准:3、享受空间
老人篇——别墅区及别墅内部设置无障碍设施,方便老人行动。
从进入庭院开始,在步行的各处细节设计无障碍通道,体现保利对客户的人文关怀
1、将老人卧室设置在1楼,方便老人活动;
2、内部步行道路体系中增加无障碍通道设计;
3、主要园林景观露出设置,扩大活动空间;
4、所有地面若有不同高度,可加设斜道方便轮椅通过;
5、无障碍通道材质不宜选择砾石地面;
6、在通道处设置必要扶手,方便老人行走;
7、在庭院里设置健身器材,方便老人锻炼。
洗手池、马桶、花洒附近设计高度始中的扶手
地面防滑设计,无门槛
浴缸附近设置扶手
人性化设计——无障碍洗手间
洗手间——可设计时预留安装扶手的位置,充分体现本项目的人文关怀
可预留呼救器的安装位置
室内秋千
男孩房
女孩房
游戏天地
孩子篇——创新庭院空间
夹层创造儿童游戏天地
人性空间:了解孩子与建筑空间之间的关系,有把握创造出他们真正喜爱的建筑空间
游戏型(为儿童):在两层高的庭院中可设计一个夹层的游戏室,用室内滑梯作为垂直交通
将户外的设施放在即安全又为小主人创造了爬上爬下、自由玩耍的天地
为21世纪的媒体生活创造的家庭的(媒体庭院)MEDIA CENTER
家庭的庭院空间设计除了绿化的户外空间,还考虑了对于科技生活的媒体庭院,留一面可以投影的墙面,提供给上下两层使用,根据使用的人和时间的不同房间可以随时封闭或完全开放
创新庭院空间——媒体庭院(MEDIA CENTER)
可以封闭起来做一个
按摩浴池。
男女主人篇——享受型
3楼的大露台可以发挥起作用来,隔出一个独立空间出来,半封闭型,装上按摩浴缸,尽情享受吧。
定制化标准:4、定制化园林
为业主提供几种不同的园林设计方案,客户可以根据自己的喜好选择别墅的前后庭院园林风格。
四季果林
1、根据广州的气候特征,选择合适的果树品种让客户挑选;
2、在种植初期,将提供专业的人员到现场为客户指导;
3、定期给出不同季节的注意事项,以及购买农药品种等。
四季花田——为喜欢花草的客户专门准备了四季花田的方案,根据广州的气候特点,种植适宜生长的花草,并保证四季都有花开,同时搭配花草的颜色。
1、根据开花的情况,可定期举行花艺交流会;
2、同时,可以开展插花大赛——我的家园由我打理。
养生园林
1、从健康的角度去选择组合植物群,把园林打造为养生之地:
2、樟树群组成的“樟树园”,能散发植物芳香,帮助人们祛风湿止痛等作用;
3、松柏类植物群组成的“松柏园”,对结核病等有防治作用;
4、喜树、三尖衫、长春花等植物组成的“长寿园”,有抑制癌细胞的作用。
超高层都市化标标准
都市化标准一:公共空间
都市化标准二:装修细节标准
都市化标准三:高科技标准(可选)
都市化标准四:都市化配套(可选)
建立最领先的住宅标准——体现都市化感受
符号化立面——
形成项目本身的logo和案名,作为立面必不可缺的要素
设计案名或logo,做为立面的符号展示,形成特色要素,提升项目的专属感和品质感
都市化标准:1、公共空间
公共空间是最能体现住宅品质和开发商用心程度的关键点。
商
住宅
架空层
公共空间,经典艺术设计——
新经典的“架空层”——奢华艺术展现
油画体现艺术感
艺术化室内设计纹样
特色东南亚香薰
大堂休息室
艺术化公共空间营造——
采用油画、地板花纹设计、大堂休息室、特色香薰等细节要素,形成艺术化大堂\电梯间。
地下车库人性化指示
——车库分区,住户就近停车
——不同栋的停车场以颜色区分并用灯箱体现夜间的指示效果
入户大堂
汽车大堂
与外部连通的部分,通风
室外空间
大堂内设休息等候区,人性化体现
汽车大堂
位于地下一二层,停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光,透气等功能。
都市化标准:2、装修细节
提供专业的装修前置服务,建筑师画出设计图,交给精装设计师,后者介入设计环节,对各种细节做改动。
建筑师并不了解各种品牌浴缸、马桶的尺寸,精装设计师却知道科勒、TOTO洁具的大小是有差异的,它能发现建筑师给马桶预留的空间太大还是太小。
这样一