文档介绍：2009年货币政策对房地产市场的影响及2010年展望
2009年货币政策对房地产市场的影响及2010年展望
周达 2010-05-07
摘要:
2009年货币政策对房地产市场采取供给、需求双向驱动的作用方式,对房地产市场产生了积极影响,主要表现在:一是房地产市场呈现平稳发展、购销两旺的局面,二是房地产市场成为提升银行贷款质量、保证收益率、优化贷款结构的重要领域。但同时,也导致商品房价格上涨过快、银行的房地产行业信贷风险上升等负面影响。在全球经济复苏过程并不确定,国内经济回升基础还不稳定的背景下,2010年货币政策手段将更加多样化、更加灵活,政策释放收紧信号已经影响到房地产市场,金融体系支持房地产企业开发的条件可能更为严格,并将支持调整住房供应结构、加大保障性住房建设力度。
关键词:
货币政策,房地产市场,积极效应,负面影响
一、2009年适度宽松货币政策对房地产市场影响效果显著 1、2009年货币政策对房地产市场采取供给、需求双向驱动的作用方式货币政策刺激房地产市场的作用方式包括:大量投放贷款增加房地产市场货币供应量,同时拓宽房地产企业融资渠道;配合财政政策降低利率和税收,以减轻消费者购房成本,丰富消费者购房手段。首先,加大对房地产行业开发贷款的支持。国办发(2008)131号文提出“支持房地产开发企业合理的融资需求”。《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号)中明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。加大对房地产企业开发贷款支持的政策效果是:2009年主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元,年末余额同比增长301>.7%,%;房地产开发企业2009年资金来源57128亿元中国内贷款11293亿元,%。其次,通过降低金融“门槛”、丰富消费者购房手段鼓励住房消费。2009年1月3 日,四大录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。在宽松利率政策刺激下,2009年个人按揭贷款达到8403亿元,%;,%,%。宽松货币政策与积极财政政策相互配合。国办发〔2008〕131号文对购买普通商品房提出具体税收优惠政策,规定“现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过2年(含2年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”。 2、适度宽松货币政策影响下房地产市场的积极反应适度宽松的货币政策、“保增长”同房地产市场平稳发展结合得更为紧密。2009年房地产业依然承担起“保增长”的重任,体现在:全国房地产行业创造的增加值占GDP约6%,其中上海超过了20%;房地产业投资、房地产企业完成开发投资总量和增速依然高涨,2009年房地产行业投资(城镇),%;房地产企业投资活跃,