文档介绍：2009年中国房地产市场形势分析和2010年趋势展望
黄瑜:2009年中国房地产市场形势分析和2010年趋势展望
来源:中国指数研究院
2009年12月4日“第六届中国数字地产节——暨2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会”于北京歌华开元大酒店成功举办。此次会议,中国房地产指数系统、中国指数研究院重点分析了2009年中国房地产市场的运行状况。与此同时,此次数字地产节还面向全国发布了“2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜”,集中展现全国重点城市热销项目及专业领域典范楼盘......
12月4日,在北京歌华开元大酒店举行的第六届中国数字地产节暨2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会上,中国房地产指数系统办公室主任、中国指数研究院常务副会长黄瑜女士现场发表了解析当前中国房地产市场形势的精彩演讲。
第一部分:2009年全国房地产市场运行情况
//.soufun3>/房地产门户-搜房网2009年12月04日07:58 来源:中国指数研究院
2009年12月4日“第六届中国数字地产节——暨2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会
”于北京歌华开元大酒店成功举办。此次会议,中国房地产指数系统、中国指数研究院重点分析了2009年中国房地产市场的运行状况。与此同时,此次数字地产节还面向全国发布了“2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜”,集中展现全国重点城市热销项目及专业领域典范楼盘......
详情请点击进入: 第六届中国数字地产节现场报道专题
12月4日,在北京歌华开元大酒店举行的第六届中国数字地产节暨2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会上,中国房地产指数系统办公室主任、中国指数研究院常务副会长黄瑜女士现场发表了解析当前中国房地产市场形势的精彩演讲。
演讲分为以下四部分:
第一部分:2009年全国房地产市场运行情况
第二部分:2009年主要城市房地产市场表现
第三部分:房价究竟如何
第四部分:2010年市场形势展望
一、2009年全国房地产市场运行情况
1、投资:开发投资增速逐月回升,但仍低于近年来平均水平
预计2009年全年,,%%,低于2000-2007年的平均水平。
2009年1-10月,%%,,延续今年以来的逐月回升势头,但与2000-%%仍有较大差距,亦低于2008年全年水平。
图: 1999-2009年房地产和住宅开发投资及其增长率
数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
2、供应:09年施工和新开工面积低位增长,市场略显供给不足
预计2009年全年,全国商品房施工、、,%%()。、,%%,增幅均低于2000-2007年的平均水平。
2009年1-10月,全国商品房施工面积、%、%(%%),%、%(%%),连续两年保持低速增长,其中新开工面积连续两年增速远低于2000-2007年平均水平(%)。
图:1999年-2009年全国住宅施工和新开工面积及其增长率
数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
3、需求:销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高
预计2009年全年,全国商品房销售面积和销售额将达到9--,-9亿平方米,销售套数达到850-900万套(06、07、08年分别为504、625、556万套),-4万亿元。
2009年1-10月,,%%,,%%,规模与增速均创历史新高,其中销售额已超过2007年全年。
图:1999年-2009年全国住宅销售面积和销售额
数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
图:1999-2009年全国住宅销售面积和销售额增长率
数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
表:历年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率
数据来源