文档介绍：2010年03月17日天津邓发大学城项目营销报告
邓发大学城项目营销报告
20101>.
第一篇:市场
提报思路
第二篇:定位
第三篇:形象
第四篇:营销
第一章
市场研究分析
房地产市场分析
1.
2.
宏观经济发展
PART 1——宏观发展分析
PART 2——经济发展走势
PART 3——产业发展解读
PART 4——政策导向解析
天津宏观发展篇
环渤海都市圈平台下的天津
“首都地区”概念代替“京津冀”,打造“一轴三带”新型空间结构:
“一轴”:以京、津两大城市为核心的京津走廊为枢轴;
“三带”:以环渤海湾为新兴发展带、以山前城镇密集地区为传统发展带、以环京津燕山和太行山区为生态文化发展带;
区域一体化是环渤海都市圈必然的发展方向,天津市依托经济中心的战略地位和北方第一大港的资源优势,在京津一体化发展的时代背景下,必将成为继北京之后的另一世界级城市;
天津必将成为环渤海都市圈又一颗璀璨的新星
发展占位/经济发展/产业发展/政策导向
2009年我国城市化率已达50%,处于加速发展阶段,未来人口还会继续增长
目前世界城市化率已经超过50%,发达国家的城市化率一般都在80%以上。2030年,中国城市化率将达到65%以上,城市人口达10亿人左右。中国人口的高速增长所带来的旺盛需求也会使高通胀持续下去
城市化率变动趋势
不断增长的人口及城市化率的提高是影响中国“高通胀”的核心内在因素
China
50%
中国人口及城市化的快速发展是导致中国“高通胀”持续约10年左右的时间的重要因素;
在全国城市化发展的大环境下,天津城市化速度显著加快
城市地位的升级及大京津一体化的拉动,天津城市发展逐渐进入加速期;
发展占位/经济发展/产业发展/政策导向
全国视野下的城市化进程
保“八”是国家基本政策层面的核心要务,从GDP的走势曲线来看,整体经济形势依然是好的。通过对基本经济指标的研究可以看到,历史性受挫之后,经济复苏将主要依赖于刺激固定资产投资,房地产是其中的重要环节;
GDP总量增长依然强劲
人均GDP持续走高
宏观经济面运行良好,保“八”政策利于地产发展
发展占位/经济发展/产业发展/政策导向
城市化经济运营
固定资产额增长强劲,增长率出现下滑
房地产开发投资额增长依旧强劲
发展占位/经济发展/产业发展/政策导向
城市化地产运营走势
稳固固定资产投资额增长率,其重点加大优势工业、新农村建设、现代服务业等十大领域的固定资产投入,通过领域内863个重点项目的建设,带动本市经济社会又好又快发展;其中房地产开发投资高位增长,为其垫底优良基础;
城建指标保持基本面稳定发展,房地产开发投资逐年走高
大力发展以第二产业为基础的第三产业
产业园区遍地开花,带动本地经济
天津开发区:
天津市主要包括津南开发区、西青开发区、东丽开发区、天津塘沽国家海洋高新技术开发区、武清开发区、宁河经济开发区、静海开发区等十多个开发区。
支柱产业:
第二产业-石油和海洋化工、汽车和装备制造、现代冶金等及其他高新技术产业
第三产业-现代服务业,重点发展金融服务和现代物流业
第二产业:
天津第二产业比例较大,发展速度较快,08年工业增加值锁定4000亿,增速全国第二
产业移民需求基础将大力拉动本地商品房第一居住需求
华苑产
业园区
武清开
发区
中新生
态城
航空城
响螺湾
西青开
发区
发展占位/经济发展/产业发展/政策导向
产业发展拉动力
政府调控,导向性政策调控进入新的市场阶段
第一季度
1月3日:四大录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。
1月9日:住房与城乡建设部部长姜伟新做了题为《落实科学发展观,做好今年住房和城乡建设工作》的讲话,要求住房与城乡建设系统在2009年要做好9个方面的工作。
第二季度
第三季度
4月24日:住房和城乡建设部、监察部治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项工作电视电话会议在京召开。
5月25日:最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。
5月27日:国务院发布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
6月10日:国土资源部强调,“小产权房”是违法建筑,它违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,违反相关政策,各地要严格依法查处存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑