文档介绍：长租公寓开发指引
2018/11/27
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精选课件
目录
C O N T E N T S
物业选址要求
物业属性要求
物业配套设施要求
开发人员操作指引
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Part 1物业选址要求
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成熟区域：商务中心区、核心商业区、会展中心区、物贸交易中心、中高档（大型）居民住宅区
预见性区域：行政规划新区、经济开发新区、自贸区等区域的核心位置。
交通枢纽区：邻近机场、火车站、客运及高速公路枢纽区域

（1）还建房小区
（2）闲置的国有资产
（3）园区规划配套用房
（4）次级商圈二级路面背街商业楼
（5）证件齐全、产权清晰、消防验收合格的开发商自持物业
（6）经营不善的酒店、洗浴中心、家庭旅馆、会所、旧厂房改造
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集中式物业，独立整栋优先考虑，面积2500-10000平均可。客房建面在25-30平。

10年起租，15-20年最佳。（如果对方投软硬装也可接受10年以下7年以上租期）

项目周边生活商业配套完善，交通便利，最好距离地铁站口1KM范围内，公交线路多出行便捷最佳

（1）采光良好、隔音良好，周围无KTV、酒吧等噪音过大场所
（2）毛坯框架结构
（3）局部有隔断或成品隔断好的房间
（4）全暗房比应控制在5%-8%
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（1）整体包租
（2）收益合作分成
（3）轻资产托管
（4）品牌加盟
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Part 2 物业属性要求
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物业属性要求
，五证齐全。有产权证、国有土地土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、一次消防报验手续、竣工验收证明。
、军产类物业暂不考虑。
，评估风险过后视具体情况而定。
。
，产业园区类物业必须拿到相关市政规划及消防验收合格手续。
，必须合法取得政府文件审批及消防证件等。
、住宅。其他类型如：办公、工业、商业办公类物业需要考虑消防前置问题。
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Part3 物业配套设施要求
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物业配套设施要求
%。
，汽车停车位视项目具体情况而定，如有最佳。
，水电对接市政相关单位。
，每部客梯的面积不小于 1500mm*1300mm。
、以及新风设备设施的条件；具备电信、联通等通讯网络设施接入条件
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