文档介绍：2010年04月长沙房地产市场研究报告
2010年04月长沙房地产市场研究报告
克而瑞(中国)信息技术有限公司·长沙机构
长沙易居房地产研究所
2010年05月
(注:本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据,由克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构监测,并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。)
目录
4本月导读:
5克而瑞视点:供求持续失衡,整体市场迅速回升,提前进入小阳春。
6数字楼市:
7第一篇市场背景篇
7第一章、政策资讯
7一、政策法规
8二、市政动态
8三、市场资讯
10第二章、经济环境
10一、09年GDP稳步上涨,经济逐渐回暖
10二、固定资产投资增长幅度缓慢提升
11三、社会零售总额增速开始持续回升
11四、开发投资开始回暖
13第二篇市场分析篇
13第三章、土地市场
13一、土地资讯
17三、本月成交地块分析
21四、重点地块
22第四章、商品住宅市场
24一、市场综述
25二、供求关系分析
25三、供应量分析
30四、成交量分析
32五、成交均价分析
34六、项目解析
41第五章、产品分析
41一、热销、滞销产品
42二、案例分析
47第六章、营销媒体
47一、营销透析
48二、媒体分析
51三、典型项目
53第三篇区域数据篇
53一、开福区
54二、天心区
55三、雨花区
56四、岳麓区
57五、芙蓉区
本月导读:
国务院开始新一轮调控,市场或将受到明显影响
4月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议指出,部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出,要坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。
详情请见P7
住建部出台四措施再调楼市,严打捂盘惜售问题
4月20日,住房和城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
详情请见P7
长沙车站北路浏阳河大桥主线通车
4月29日,被称为“湖南第一跨”的车站北路浏阳河大桥完成南北引桥路面施工,今日起主线放开交通。
详情请见P8
社论六连批,调控转向可能性增大
从3月28日到4月2日,新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论,连续六天播发评论,解读房地产,抨击高房价。
详情请见P8
中行再动存量房贷利率 51>.28万亿按揭待重估
4月23日,中国银行宣布,根据与客户合同约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、、。这是中行2月份率先取消房贷7折优惠利率后又一先行举措。
详情请见P8
克而瑞视点:整体楼市成交遭遇新政降温,成交价格依然坚挺。
,环比出现大幅度上升,整个市场供求矛盾一定程度缓和。这主要由于部分项目集中在春交会前上市,根据本次春交会参展项目来看,随后几个月市场供应量将继续增长。
,环比上月一定幅度下降,在传统旺销季节遇冷。这主要是因为4月中旬新政出台,从市场成交现象来看,明显看出4月存在冰火两重天的特征,在新政未出台以前,长沙市场成交依然火爆,这从每次项目新开盘、加推的成交情况可以看出,但是从新政策出台以后,随着地方政府及银行的快速落实,市场立刻受到影响,这是成交量下降的主要原因。
04月长沙五区成交均价5300元/平米,较上月相比稳步上涨,虽然四月中旬政策出台,楼市成交受到一定影响,但是受09年影响,开发商特别是大开发商目前资金充裕,短时间内,开发商不会急于降价,从目前来看,新政并未造成长沙市场大幅度降价促销。
从本月整体市场特征来看:自4月中旬开始,楼市遭遇严厉的宏观政策调控,在全国市场遭遇新政突然遇冷的情况下,长沙楼市也迅速出现反应,特别是从此次春交会来看,相比长沙先前市场火热现状来看, 成交情况可以用惨淡形容都不为过,市场观望情绪严重,预计未来长沙市场将会面临重新洗牌。
数字楼市:
04月商品住宅市场基本情况
供应量
成交量
供求比
成交均价
1:
5325元/平方米
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
04月项目成交量排行榜表
名次
热销楼盘
所属区域
环线位置
销售面积(㎡)
均价(元/㎡)
1
新地·东方明珠
望城县
二环内
3548
2
长沙恒大城
雨花区
二至三环