文档介绍：2010年05月长沙房地产市场研究报告
克而瑞(中国)信息技术有限公司·长沙机构
长沙易居房地产研究所
2010年06月
(注:本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据,由克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构监测,并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。)
目录
本月导读: 4
克而瑞视点:目前整体楼市成交平稳,新政效应持续,但在当地政府尚未出台调控细则情况下,未来走势尚不明朗。 5
数字楼市: 6
第一篇市场背景篇 7
第一章、政策资讯 7
一、政策法规 7
二、市政动态 7
三、市场资讯 8
一、10年第一季度GDP稳步上涨,经济稳步上升。 10
二、社会零售总额增速开始持续回升 10
第二篇市场分析篇 12
第三章、土地市场 12
一、土地资讯 12
二、公告土地分析 12
三、本月成交地块分析 17
四、重点地块 20
第四章、商品住宅市场 22
一、市场综述 22
二、供求关系分析 23
三、供应量分析 23
四、成交量分析 29
五、成交均价分析 31
六、项目解析 33
第五章、产品分析 44
一、热销、滞销产品 44
二、案例分析 45
第六章、营销媒体 48
一、营销透析 48
二、媒体分析 49
三、典型项目 52
第三篇区域数据篇 55
一、开福区 55
二、天心区 56
三、雨花区 57
四、岳麓区 58
五、芙蓉区 59
本月导读:
发改委称三年内免谈房产税,调控进入政策冷静期。
上周新政“满月”之际,一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息,被市场解读为重大利空。随后者明确表态:“三年之内免谈房产税。”
详情请见P7
房地产管控再出一拳,国税总局补漏房企所得税
国家税务总局近日下发了《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》,《通知》要求,房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本,并计算企业当年度应纳税所得额。
详情请见P7
南湖地王开工,建200米高地标
5月23日,位于湘江大道和南湖路口的保利·南湖广场项目正式开工奠基。规划建设中的一座200米高写字楼将被打造成南湖片区地标建筑。
详情请见P8
恒大全国联动85折促销或成开发商洗牌导火索
5月5日,恒大地产()内部一位知情人士对本报记者透露,即日起在全国范围内,恒大所有楼盘均以原价的八五折优惠出售,打响了今年以来发展商降价售楼的头炮。
详情请见P8
国土部调研35城市商品房成本为调控提供参考
5月26日, 《第一财经日报》获悉,国土资源部(下称“国土部”)近期下发通知,部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是,今年新增了一项工作,需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。
详情请见P8
克而瑞视点:目前整体楼市成交平稳,新政效应持续,但在当地政府尚未出台调控细则情况下,未来走势尚不明朗。
,%,%,供应量环比大幅上升,这主要是各区项目的开工量的一个集中上市,另外一方面可能来自目前长沙政府还未对房地产市场出台任何相关缩紧政策,依据其他城市的政府的出台政策表现来看,各开发商抢在政策空白期推出新货,来规避一定市场风险。
,与上月基本持平,但从市场表现来看:由于受新政的影响,从4月下旬开始,长沙整个市场成交表现传奇不再延续,开始回归理性,从全国其他城市细则的出现表现来看,调控力度不一,各地房地产市场表现也各有变化,但是长沙目前还未对国家此次新政出现任何细则条文,预计未来长沙市场的何去何从主要视长沙本地政府对整个市场的调控来定。
本月商品住宅成交均价为4960元/平米,%,% ,与4月相比下降幅度较大,基本回复到2、3月的平均水平,但是从新开盘跟加推项目及本月成交详细来看,成交均价的下降不能说明目前长沙市场在受新政影响后,成交均价立马其影响, 因为从本月新开盘项目及市场上在售项目调研来看,长沙市场目前并没有出现降价的现象,虽然恒大集团在新政后实施全国的85折策略,但是对长沙市场来看其影响也较小,所以我们认为本月价格下降是受上月与本月的成交项目差别影响,长沙市场目前价格还是比较稳定。
从本月市场特征来看,自4月中旬开始,楼市遭遇严厉的宏观政策调控,在全国市场遭遇新政突然遇冷的情况下,长沙楼市也迅速出现反应,从5月成交情况来看,虽然成交较上月下降幅度较小,但是也说明市场也真正进入观望期,新政效应延续,从各地方政府来看,在国家新政之后,部分地方的新政细则也相继