文档介绍：2010年10月27日蓬莱房地产市场研究报告调研说明
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蓬莱房地产市场研究报告
调研说明
一、调研目的
通过实地调研,全面了解蓬莱市发展特征、经济发展特征、房地产市场的发展历程,商品住宅的供求、产品、销售情况和购房消费特征等情况。
二、调研情况说明
此次调研,花费了十天时间,对蓬莱市场做了详细的调研工作。对蓬莱市的房地产市场以及消费客群进行了实地调研考察,调研楼盘9个。
三、调研内容
●蓬莱市研究(城市概况、地理位置、历史文化、自然环境等城市基本特征和相关城市经济特征)
●蓬莱市整体及本项目所处新东部规划情况、历史发展等
●蓬莱市不同行政区域购房者消费特征简要分析
●蓬莱房地产市场研究(包含各区域市场以及典型个案研究等)
目录
4第一章:蓬莱市概况及规划

城镇居民人均可支配收入

11第二章:蓬莱市房地产状况
蓬莱市房地产市场发展历程

17第三章:消费客群特征解析
、整体消费特征

,中高收入阶层仍是购房主力

、经济户型需求明显

、面积段需求程度

20第四章:蓬莱在售盘横向对比分析

、面积对比分析

27附件:蓬莱典型楼盘分析
27开发区板块
33东部板块
42中心板块
49西部板块

第一章:蓬莱市概况及规划

蓬莱处山东半岛东部,为烟台市下属县级市。北部面临渤、黄海,东连烟台市开发区,西靠龙口市,南部与栖霞市接壤。蓬莱是中国神仙文化的发源地;古代海上丝绸之路的起点,素以“人间仙境”闻名于世,一直以来以“滨海旅游城市”作为城市定位。

辖7个镇:刘家沟镇、潮水镇、大柳行镇、小门家镇、大辛店镇、村里集镇、北沟镇;5个办事处(登州街道、紫荆山街道、新港街道、蓬莱阁街道、南王街道)。共计584个行政村(居委会)。
南北最大间距约43公里,东西最大间距约50公里。。,。,。

,。:100 。‰,‰,‰
蓬莱人口增长缓慢,老龄化较为严重。
(数据来源于中国宏观数据挖掘分析系统)

蓬莱东距烟台机场、烟台港70公里,南距青岛机场、青岛港200公里;206国道和4条省级公路穿越境内。沿海有中小港口4个,拥有万吨级泊位3个,5000吨级泊位2个,年吞吐能力1000万吨以上,现已开通了连接山东半岛与辽东半岛的客货滚装运输航线和通往香港、日本、韩国等国家和地区的货运航线。1996年蓬莱新港被国家批准为一类对外开放口岸,可与世界各地直接通航。山东航空公司在蓬莱建有飞机场,另将有德龙烟铁路穿越蓬莱境内,形成了海陆空全方位交通网络。

蓬莱资源丰富,依山傍海,风景秀丽,境内有驰名中外的国家重点保护文物--蓬莱水城--蓬莱阁,有;神山现市、仙阁凌空、日出扶桑、万里澄波、万斛珠玑、渔梁歌钓、晚潮新月、狮洞烟云、铜井金波、漏天滴润;等十大景观。驰名中外的;蓬莱阁;以上薄霄汉、下逼沧溟、天风海涛、海市蜃楼而著称,加之独具;海市蜃楼;奇观和;八仙过海;的美传,素以;人间仙境;著称于