文档介绍：2010年11月02日临沂意林小镇项目营销策划报告
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附件部分:
1、营销执行
2、市场资料
3、海棠品种资料
4、其他产品建议
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宏观态势/政策市场/ 临沂市场
区域竞品/ 主要竞品/ 次要竞品
附件2:市场资料
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宏观态势
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——国民经济恢复性高速增长
宏观市场
2010年上半年GDP同比增111>.1% %
上半年,各地区、各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,继续实施应对国际金融危机的一揽子计划,加快推进经济发展方式转变和结构调整,国民经济总体态势良好,继续朝着宏观调控的预期方向发展。
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——收入再分配成为重点
宏观市场
未来五年中国将努力实现居民收入和经济发展同步
今后五年中国经济社会发展的五大目标:
——经济平稳较快发展;
——经济结构战略性调整取得重大进展;
——城乡居民收入普遍较快增加;
——社会建设明显加强;
——改革开放不断深化。
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——行业政策更趋严格
宏观市场
房地产业十二五规划建议稿支持开征房产税
针对“十二五”期间的房地产业发展定位、方向及目标等原则性问题
是否坚持房地产“支柱产业”的定位
开征房产持有环节税
进行全国范围的房屋普查
稳定政策预期
增加土地有效供应
五大行业问题
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——回望过往
2010年
1-3月
小阳春
小阳春
4月
小阳春
出新政
5-7月
小阳春
观望潮
8-9月
小阳春
小回暖
10月
小阳春
再打压
注定不凡的2010年,伴随厉政频出
在煎熬中走完大半
宏观市场
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厉政陆续发威,楼市快速“入冬”
——且看当下
本轮调控可谓是最严厉的,包括了首付最低三成、二套房首付最低五成、暂停三套房贷款等内容。抑制房价暴涨、抑制投机性需求,政府出台各项宏观调控措施的效果正在逐步显现,全国楼市四季度多地成交势必下降或将再次迎来退房潮
宏观市场
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——展望未来
二次调控政策空降,信贷政策再
次收紧,对市场威慑力极大。来
自“伟嘉安捷”统计数据显示,新
政实施半个月以来,京房贷市场
交易量再现滑落,-15日环比
-30日降幅约为25%。房地产
市场购房人心态不一,观望、弃单
情绪加大,导致房贷市场陷入“十月围城”。
观望的情绪也蔓延到了二手房市场。10月的前6天,北京二手住宅网签总量为138套,环比国庆节前6天的5351套,跌幅达97%;与9月同期相比跌幅也超过了94%。此次调控比第一轮新政实施后的“五一”假期还要惨淡,创下了迄今为止的年内新低。
岁末政策走势如何依然是市场关注的焦点
短期内注定是愈加惨淡,希望是否会在明年出现?
从目前态势看不容乐观。
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宏观市场
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政策市场
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楼市回顾 1:岁末年初两重天
2009年中央及北京市多项支持地产行业政策效果显现,使全市一、二手市场普遍热销,形成以“小阳春”为开始的持续全年的热销局面。
但随着年初楼市价涨量跌现象逐渐显著及调控政策接连出台,楼市观望情绪日益浓重,也为今年楼市走势奠定了基调。
北京市岁末年初期房住宅签约量
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楼市回顾 2:“国四条”
温家宝总理为2010年楼市定调:
其一,政策取向上以“促”为主。与“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持一致,表现在政策语言上,即以“促进”为调。
其二,调控方式为有保有压,其中,“保”的是保障性住房和普通自住性购房,“压”的是投机性购房。
处理好住房问题是解决好国家民生问题的关键,这一问题已超出一般市场经济范畴而上升到政治问题层面。事实证明,2010年楼市在政策取向上已放弃此前扶持鼓励政策,转而采取更加稳健适度的政策加以调控。
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楼市回顾 3:政策陆续收紧
1、《限制用地项目目录(2006年本增补本)》
对商品住宅项目用地作出了明确规定。
2、《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》
查处捂盘囤房行为,同时收钱“排号”被建设部门指为违规销售。
3、《进一步加强土地出让收支管理的通知》
财政部、国土部等五部委出台旨在打击囤地、炒地行为政策
4、温家宝提出“国四条”
抑制投机、稳定房价、打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪行为。
5、住房转让营业税政策调整
依靠经济手段打击炒房行为,达到稳定房价目的。
政策强力收紧,使当时市场信心产生剧烈震动
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楼市回顾 4:“国十条”
国务院“国十条”出台, 新一轮调控开启
4月17日,国务院发出《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十一条举措,被业内称为房地产新“国十条”,这是继4月14日新“国四条”后国务院再次对楼