文档介绍：2010年11月18日杭州千岛湖个案研拟2
3、千岛湖·滨江度假别墅
项目规模:占地495亩亩,建筑面积8万㎡其中(住宅51>.1万、)容积率:
建筑类型:别墅、排屋、五星酒店(希尔顿)
面积区间:排屋200㎡-300㎡别墅440㎡-650㎡
开盘时间:一期2008年5月、
价格:
一期销售均价14600元/㎡
二期开盘预计价格在18600元/㎡
营销动态:一期销售已售完;二期已售20套,销售率53%。
楼盘点评:该楼盘位于千岛湖城中湖区域,是千岛湖唯一的座北朝南的项目,项目后期规划调整改为毛坯别墅。
千岛湖·滨江度假别墅项目实景
4、通盛??翡翠岛山水名墅
项目规模:占地约500亩
建筑面积: 7万㎡,
容积率:
建筑类型: 别墅、排屋、五星级酒店(黄龙酒店)
面积区间: 排屋220-280 ㎡别墅360-500㎡
开盘时间:一期: 二期: 三期:没有正式对外开盘
价格:一期别墅:700-1200万元/套二期别墅:600-1800万元/套三期排屋:13000-20000元/㎡
营销动态:一期售罄,二期别墅协议+合同115套,三期已售排屋1套。
楼盘点评: 位于东南湖区翡翠岛上,远离城市生活区,具有高度的私密性,通盛桥的通车缩短了该项目与中心区的距离,湖面景观相对较小,而且大桥的视线遮挡比较严重。
通盛??翡翠岛山水名墅项目实景
5、天屿·千岛湖山顶度假别墅
项目规模:占地 350余亩
建筑面积: 45000㎡
建筑类型:别墅、五星级度假酒店
面积区间:700-900㎡
开盘时间: 2009年11月
价格:1600万-2600万/套
营销动态:正式对外销售6套,二期还未推出
楼盘点评:项目位于海拔300米的天屿山山顶,拥有270度湖景景观,自然资源丰富,环境与世隔绝;
建筑设计及做工精细,但样板间以公司办公的形式存在,体验感觉较差,而且由于总价高
造成了去化率的相对缓慢,此外,看房需要预约,仪式感较强。
天屿·千岛湖山顶度假别墅
6、万向??随园
项目规模:占地约500亩
建筑面积:66100㎡
容积率:
建筑类型:别墅
面积区间:双300㎡、中户型400㎡、大户型550㎡
开盘时间: 一期:2008年底、二期:2010年10月
价格:一期:700-900万元/套、二期:1600-3500万元/套
营销动态:一期随园已售罄,二期顶上推出10套,定金3套,合同2套,三期悠然山预计明年开盘。
楼盘点评:该楼盘面向千岛湖东南湖
区,湖域面积小,配有高尔夫球场成为楼盘卖点
万向??随园项目实景
度假公寓市场解析
★本案位置
紫荆湖滨公寓
书香名地
阳光水岸度假公寓
金色阳光
度假公寓楼盘分布图
绿城千岛湖度假公寓
观岛公寓
未来潜在出让地块
1、紫荆湖滨公寓
项目规模:占地18亩,建筑面积40898万㎡,其中酒店20295㎡,
建筑类型: 酒店、公寓
面积区间:公寓138㎡
开盘时间:预计2010年11月
价格: 14000-15000元/㎡
营销动态:未开盘,吸引本地和外地投资客。
楼盘点评:东面有湖景,但是湖景有限,紧靠开元龙庭,周边配套齐全。
紫荆湖滨公寓总平图
紫荆湖滨公寓效果图
2、书香名地
项目规模:占地 31亩
建筑面积:69011万㎡
建筑类型:公寓
面积区间:公寓89-130㎡
开盘时间:预计2010年10月
价格:8000元/㎡(毛坯)
营销动态:一期销售率70%
楼盘点评:纯自住小区,周边配套齐全。
书香名地效果图
书香名地项目现场实景
3、千岛湖阳光水岸度假公寓
项目规模:73333平方米
建筑面积:94080㎡
容积率:
建筑类型:高层别墅
面积区间: 53-88㎡
开盘时间:一期2008年12月20日、二期2009年3月
价格:均价17100元/㎡、 6-8#楼均价28800元/㎡
营销动态:还剩2套顶楼,价格28800元/㎡
楼盘点评:项目提供约50平方米和80平方米两种选择,依山临水,南北通透,拥有中央湖区超宽湖景。
另外配有会所、室外健身场及游艇等配套设施,装修成本5000元/平米。
千岛湖阳光水岸度假公寓项目现场实景
4、居易??金色阳光
项目规模:占地135亩、建筑面积:132300㎡容积率:
建筑类型:多层、高层、排屋、叠排、商铺
面积区间:公寓:80-90-120㎡、洋房:120-170㎡、排屋:229-325㎡
开盘时间: 一期:分三次开盘(200