文档介绍：2010年11月18日杭州千岛湖个案研拟4
空间趣味化
产品建议:边套大户型体现自住功能
主力户型110 ㎡两房观湖平层公寓,增加客厅、厨房、大露台等空间,体现度假和自住性。
L型观景露台
空间趣味化——标准间
阳台加大
卫浴空间奢侈化
读书空间
酒店房间(250间):设计主题酒店,增大趣味空间
做足水文化
私家泳池
湖
泳池
水
从湖、到泳池、到别墅的私家泳池、入户SPA,水是本案的主题,也是本案的灵魂,如何将“水”的优势做到极致,扬长避短,也是产品优化的一个方向。
做足水文化:标准层阳台SPA
阳台与湖水对话
阳台与SPA对话
阳台SPA,
享受与大自然的甜蜜对话。
引进意大利的Well-B或泰国SPA品牌,提供具有养身、理疗概念的全方位专业SPA,并可享有入户服务,让您寸步不移就能拥有皇室般的顶级享受。
做足水文化:打造千岛湖独一无二的SPA会所会所
绿城品牌+发展前景
一线湖景、中心水景、私家泳池、SPA入户······
项目特性
品牌调性
一个充盈着水和快乐的小房子
Q: 本案吸引怎样的客群??
项目关键词:面湖背山、度假小房子、低总价、前景良好······
度假的产品、全新的生活、扩展的市场
山、湖、水三位一体,给心情无限可能
景观
目标区域
浙、沪、苏
交通方式
自驾游
空间
满足情侣/家庭度假者所需
功能
多一些休闲趣味、多一些度假功能
配套
轻松休闲、有乐趣、情侣浪漫、亲子互动
市区享受不到的特色度假酒店服务功能
投资性
成长板块,具备中长期投资价值
我们提供有魅力的产品
不是把市区房子搬到景点,而是创造度假生活的真正趣味
我们会带来有魅力的生活
目标客户概述
企业高管、私营小老板、城市中产:身价不菲
工作压力大,还在背负重任阶段
纾解压力的方式
暂时放下工作,到山水中呼吸自然
有(配)车阶级
杭州、温州、义乌、上海地区
度假无法走太远、离开太久
千岛湖的度假吸引力与地缘关系
自由自在、随心而动
150万一次性付款的实力
他们是“有钱、有闲、有品”的三有人群
权利顶层
财富顶层
稳定资产层
小资产层
市民阶层
赤贫阶层
社会结构体系模拟图
他们是:
小企业主
城市中产
企业高管
中高级公务员
资产投资人
………………
杭州(上海)人在市区不容易得到的
健康休闲生活方式
到千岛湖园梦
让度假成为常态
创造杭州(上海)的新度假需求
有品味的浙江(上海)人
就该在千岛湖有一席生活的延伸天地
就好比中国的富人
都该在三亚有(数)套房一样
除了客群,我们还需要清晰的案名和广告语
推荐案名一(创意发想:湖)
湖珀
“湖珀”通“琥珀”, “湖”又取自“千岛湖”,点明了本案所处临湖的地理位置和所拥有的自然景观。“琥珀”体态上一般较玲珑剔透,象征稀有高贵,点明了小户型的特点;“湖珀”,聚千岛湖山水精华,凝聚成传世珍品之意。
推荐广告语一
湖岸上的MINI行宫
“湖岸上”体现了本案的地理位置,还体现一种休闲的氛围;“MINI”意指本案户型上“小”的特点;“行宫”:供帝王出行时居住的宫室,也指帝王出京后临时寓居的官署或住宅,这里引申为度假居所。充分展现了本案在整体上的高端形象,