文档介绍：2010年1月天津金地国际广场营销方案提报
商战无序,策划先行
《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市!
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金地国际广场营销方案提报
2010年1月
以世界的眼光造一座城
目录
项目本体分析及认知
市场环境分析
项目定位
价值提升建议
2010年营销计划
思源其他优势资源
项目本体分析及认知
3、规划及产品设计分析
4、基础卖点分析
2、地块现况分析
1、区域条件分析
【项目本体分析及认知——区位条件分析】
项目位于天津是河东区津塘路沿线,处于中环与外环之间;
位于天津城市空间发展主轴上,是连接市区与滨海新区的枢纽;
天钢柳林城市副中心的规划必将进一步加速区域发展;
距东站: 8公里
距快速路: 1公里
距滨海机场: 7公里
距高速路: 8公里
距滨江道: 8公里
距海河: 13>.5公里
距南站CBD:4公里
依靠城市发展方向
占据未来东部中心
发展潜力巨大
交通大环境优越
区域现状发展不充分
项目处于旧城改造区域,周边环境有待改善
项目北侧紧邻津滨轻轨1号桥站,人流相对集中,生活配套设施较完善
项目界内有现状建筑待拆除,现状先锋路南侧为旧居住区及老厂房
项目东西两侧均为旧厂房,目前厂房已基本完成搬迁,整体环境较空旷
【项目本体分析及认知——地块现况分析】
北
西至规划龙岗路
南至规划娄山道
东至规划武当路
北至津塘路
交通概述:
紧邻津滨轻轨一号桥站,公交线路较多;
规划地铁7号、10号线均在项目周边设站。
别墅部分:总建筑面积约10万平米,由180-300平米区间联排别墅组成
高层住宅部分:,由95-230平米区间普通住宅组成
公寓部分:总建筑面积约6万平米,由40-70平米区间平层、LOFT公寓组成
商业部分:总建筑面积约6万平米,其中地上约4万平米,地下约2万平米
以居住物业为主的综合体大盘
【项目本体分析及认知——整体规划分析】
别墅部分户型统计列表
180-230平米区间叠拼、联排产品为主
【项目本体分析及认知——别墅产品】
2010年首推联排产品
20%-50%的赠送面积是产品最大优势
5760
32
26%
227
47
180
上叠
D
6400
32
47%
293
93
200
下叠
C
5760
32
48%
267
87
180
上叠
B
6400
32
49%
298
98
200
下叠
A
总建筑面积
(㎡)
总套数
面积溢出比例
实际使用面积(约㎡)
地下室面积(约㎡)
建筑面积(约㎡)
类型
编号
叠拼别墅产品户型配比估测
中庭、南北双庭院、下沉庭院、入户花园等设计特点的运用,增加户型舒适度
【项目本体分析及认知——别墅产品——叠拼别墅】
200-230平米区间产品为主,大部分产品面积溢出超过35%
3000
10
0
300
0
300
LH
3600
12
0
300
0
300
LG
1830
6
0
305
0
305
LF
1860
6
0
310
0
310
LE
4862
17
35%
386
100
286
LD
4572
18
30%
329
75
254
LC
1575
7
43%
321
96
225
LB1
15444
66
41%
330
96
234
LB
4068
18
44%
326
100
226
LA1
19314
87
41%
312
90
222
LA
16037
79
38%
281
78
203
L1
总建筑面积
(㎡)
总套数
面积溢出比例
实际使用面积
地下室面积
(㎡)
建筑面积
(㎡)
编号
联排别墅产品户型配比情况
【项目本体分析及认知——别墅产品——联排别墅】
中庭
南北双庭院
下沉庭院
下沉庭院
独立主卧层
独立主卧层
户型功能分布合理,收纳及休憩空间合理排布,主人房奢华舒适
【项目本体分析及认知——别墅产品——联排别墅】
140平米以上大户型产品为主,将受二贷政策影响
43层高层:三梯三户、三梯四户设计,面积区间110-230平米
33层高层:三梯四户设计,面积区间95-140平米
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