文档介绍：2010年4月洛阳房地产市场分析报告
洛阳市4月份
房地产市场月度分析报告
报告目录
46一、 行业热点资讯
46(一) 经济快讯
461、 我省农行工行调整房贷利率优惠政策各大银行全面收紧房贷
582、 部分银行已暂停三套房贷审批相关细则即将出台
683、 监管层一再提示房贷风险,金融新产品大多转向
794、 4月份CPI再创年内新高同比增长23>.8%%
810(二) 地产咨讯
8101、 统计局:%
10122、 河南房价同比涨近两成居全均寿命仅30年
11134、 2010年大幅增加住房用地供应
11135、 一季度商品房新开工量增六成
11146、 全国地价涨幅趋缓
11147、 今后房企融资得先请示国土部
12148、 今年国家土地督察将覆盖80省市重点督察房地产
1215(三) 最新政策
12151、 国务院遏制高房价二套房贷首付不得低于50%
18202、 住房城乡建设部预售楼盘须公布每套房价格
19213、 银监会收紧土地开发贷款及房贷审查严打假按揭
19224、 经济适用住房监管迈出重要“一步”
2022(四) 洛阳地产动态
20221、 洛阳各银行陆续落实房贷新政
21232、 洛北新区的大动脉汉宫路全线通车
21243、 新区三条道路建成通车
21244、 新区首个经适房小区开建
22255、 洛阳市今年新开建经适房45万平方米
2326二、 楼盘点评
2326(一) 建业·世纪华阳三期(15#、17#楼)
2730(二) 香榭里黎明三期
2933(三) 恒顺贵府
3337(四) 紫金城三期·金城美邻
3740三、 数据楼市
3740(一) 整体市场数据
3740(二) 商品房指数
3841(三) 商品房住宅走势
3943(四) 商品房非住宅走势(写字楼和商业)
4144四、 洛阳市媒体监控
行业热点资讯
经济快讯
我省农行工行调整房贷利率优惠政策各大银行全面收紧房贷
近日从中国农业银行河南省分行获悉,中国农业银行总行已向各分支机构下发了文件,从4月1日起,将首套房贷款利率优惠由基准利率的7折调至8折。工商银行最近也出台了相关政策,。这意味着包括工、农、中、建在内的四大国有银行已经全面取消首套房贷的7折利率优惠。
农行、工行基本取消房贷利率7折优惠
“从4月1日起,接总行通知,河南省分行已经开始实行新的个人住房贷款政策了。”农行河南省分行个金部负责人昨日表示。
据介绍,目前农行在全省的各营业网点,根据不同客户的贷款情况实行不同的贷款政策。在贷款人资信良好的情况下,对于首套房贷,首付20%享受8折利率优惠,首付40%以上享受7折优惠,对于二套房贷,实行“首付40%、利率在基准利率的基础上上浮10%”的政策。
农行方面表示,贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用,如贷款人资信情况很好、贷款规模较大,或者是农行的贵宾客户则可享受较为优惠的贷款利率。
同时从工行河南省分行获悉,工商银行总行已经于向全国各分行下发通知,取消首套房按揭贷款利率7折优惠。对于首付30%、信用状况良好的客户,;若首付20%,。记者了解到,工行在郑州的各分支机构接到通知后,目前已开始正式执行。
存量房贷继续优惠
随着农行、工行此次调整房贷利率优惠政策,工、农、中、建等大型国有银行已全面收紧首套房“首付两成利率7折”的优惠政策。
其中,中行、工行已明确取消7折利率优惠,农行、建行需首付四成以上利率才能打7折。从4月1日开始,若首付20%,,建行、农行执行利率8折,若首付比例更高利率可略降。。
从各家银行了解到,此次政策调整仅针对新申请贷款的客户,存量房贷暂时不受影响。此前在各家银行申请房贷获批,并且已经放款的客户,仍可按照贷款合同上签署的利率优惠政策进行还款。
各大银行收紧房贷
在房贷优惠利率逐渐提高的同时,各家银行房贷的放款也愈发严格。
郑州市民王先生说,他从去年12月起,在交行申请房贷,到目前为止仍未得到银行的放款通知。目前各家银行对个贷客户的个人征信记录审查严格,如果此前有超过三次的逾期还款记录,房贷申请很可能被拒绝。
今年年初,已有多家银行实行信贷控制,房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份之后,虽然房贷放款恢复了正常,但在客户的选择上条件变得严格,一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。
省会银行业人士表示,近日银监会发文要求