文档介绍：2010年7月洛阳房地产市场成交分析
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2010年7月洛阳房地产市场成交分析
7月份,洛阳市市区新建商品房销售1231套,,。%,%,%。其中住宅成交1194套,,,%,%,%。
(一)整体市场数据
2010年上半年,,,%,%;,,%,%。,,%,%。
2010年7月,洛阳商品房批准预售项目11个,批准预售套数2179套,,%,%。其中商品住宅批准预售套数1689套,%,,%;非住宅批准预售套数490套,%,,%。
7月份,洛阳市市区新建商品房销售1231套,,。%,%,%。其中住宅成交1194套,,,%,%,%;非住宅销售37套,,,%,%,54%。
7月份洛阳房地产市场在投放量和成交量上都有一定程度的缩减。主要原因:一、暑期7、8、9月份为洛阳楼市的传统淡季,日常气温较高影响客户外出,使部分项目来访量下降;二、6、7月份新推楼盘不多,近两月主要集中去化5月份推出的剩余房源,新房源不足的情况下影响了客户可选择购买的动机;三、洛阳市已经批准建设超过百万平方米的保障型经济适用房,势必分流一大部分刚性需求的客户。四、8月份我市预计有5楼盘开盘,也在一定程度上抑制购房者在7月份的购房热情。
另上月度我市批建新区46个重大项目中,涉及商品房项目共计18个。。房地产相关项目建筑面积达到337万平方米,其中住宅项目建筑面积达到有207万平方米,商务写字建筑面积达到130万平方米。洛阳未来竞争市场将继续加剧,洛阳房地产发展进入快速发展期。
(二)商品房指数
7月份,,%;
7月份,,%;
7月份,洛阳市商品房销售均价为39>882元/平方米,%;
2010年1-7月,,,:1。:1。
由供、销、价格走势看出,洛阳市7月的投放量和成交量均有一定收缩,但价格上升幅度较大。经过新政宏观调控,全国重点调控的一线城市楼市成交量价齐跌,已进入缓冲期。洛阳房地产市场在今年的1-3月份,;4-7月份,在宏观调控新政的影响下,。由此可以看出,作为三线城市的洛阳市,不在调控范围之列,洛阳市的刚性需求在新政调控期几乎没有被影响,客群的购房热情依然高涨。作为省级副中心城市,洛阳市计划在2020年,将现在48%的城镇化水平提升至65%。这预示着洛阳市在近年来依然会大力发展房地产市场。在洛阳整体房地产发展的驱使下,销售价格仍有上升空间,价格走势也会一定的稳步增长。
(三)商品房住宅走势
2010年1-7月,,,:1。:1。
环比上月本月供应量增加约1万平方米,成交量继续减少,出现有放缓趋势。但成交价格有大幅提升,达到年底最高点。主要原因为,洛阳商品房住宅除了一直因需求旺盛而逐步提高之外,本月新推的高端物业洋房产品,对整体价格有所拉动,这说明洛阳市购房人群消费趋势已渐趋清晰,舒适性、环境配套、产品品质等因素已经成为了购房人群的消费趋势。
本月度各楼盘价格波动反差较大,新区奥体花城团购低价销售、帝都国际城降价销售;新天地红太阳、顺驰世府名邸、泉舜财富中心均有每