文档介绍：2010年8月上海房地产商品住宅市场成交分析
2010年8月上海房地产商品住宅市场成交分析
2010年8月上海商品住宅总成交6584套,成交面积为73万平方米,环比7月涨幅都在6成以上。8月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘成交比例的普遍大幅上涨,拉升成交均价至21156元/平,环比7月大涨91>.5%。宝山松江两区占据总成交的三分之一,4个楼盘成交面积超过2万,集中性交易促使楼市回暖。8月逾半数延迟开盘,使9月预计新开楼盘增至75个。
供求环比各涨6成赶超2010年月均水平
2010年8月上海商品住宅(剔除动迁房及配套商品房项目)总成交6584套,成交面积为73万平方米,%%。8月商品住宅供应面积达到81万平方米,%。
8月份最后一周(-)商品住宅新增供应面积大涨9>173%,,是2010年以来新增供应量最高的一周,仅这一周的供应量就已经大于2010年7月的总供应量。8月上海楼市有一定回暖,供应与成交面积环比7月份上涨幅度都在6成左右,已经赶超2010年月均供应面积71万平和月均成交面积59万平。不过,同比2009年8月,%和54%。
8月份供求两方面的大幅上扬,主要受三方面影响,一是新“国十条”已过去4月有余,且之后上海细则始终未出台,政策进入稳定期;二是政策的稳定性导致观望气氛减弱,积压已久的刚性需求开始释放,甚至部分投资客也卷土重来;三是开发商经历了一定时间的犹豫之后,终于调整销售策略,加大推盘量,并使促销成为主流。

8月份上海市商品住宅成交均价为21156元/平米,环比7月的19313元/%,%。虽然经过新政调控后上海房价总体下降了10%左右,但在8月份,每周成交均价持续居于高位,7月份上海市商品住宅成交均价为19313元/平,而8月份每周的成交均价都要高于这个价格水平。
2010年8月上海商品住宅总成交6584套,成交面积为73万平方米,环比7月涨幅都在6成以上。8月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘成交比例的普遍大幅上涨,拉升成交均价至21156元/平,%。宝山松江两区占据总成交的三分之一,4个楼盘成交面积超过2万,集中性交易促使楼市回暖。8月逾半数延迟开盘,使9月预计新开楼盘增至75个。
供求环比各涨6成赶超2010年月均水平
2010年8月上海商品住宅(剔除动迁房及配套商品房项目)总成交6584套,成交面积为73万平方米,%%。8月商品住宅供应面积达到81万平方米,%。
8月份最后一周(-)商品住宅新增供应面积大涨173%,,是2010年以来新增供应量最高的一周,仅这一周的供应量就已经大于2010年7月的总供应量。8月上海楼市有一定回暖,供应与成交面积环比7月份上涨幅度都在6成左右,已经赶超2010年月均供应面积71万平和月均成交面积59万平。不过,同比2009年8月,%和54%。
8月份供求两方面的大幅上扬,主要受三方面影响,一是新“国十条”已过去4月有余,且之后上海细则始终未出台,政策进入稳定期;二是政策的稳定性导致观望气氛减弱,积压已久的刚性需求开始释放,甚至部分投资客也卷土重来;三是开发商经历了一定时间的犹豫之后,终于调整销售策略,加大推盘量,并使促销成为主流。

8月份上海市商品住宅成交均价为21156元/平米,环比7月的19313元/%,%。虽然经过新政调控后上海房价总体下降了10%左右,但在8月份,每周成交均价持续居于高位,7月份上海市商品住宅成交均价为19313元/平,而8月份每周的成交均价都要高于这个价格水平。
宝山松江占总成交三分之一再现半夜排队抢号
8月份上海商品住宅各区总成交6584套,从区域来看,其中宝山区成交1184套居各区成交套数之首,松江区以成交1093套位于第二位,第3-5位分别是嘉定区905套、浦东区780套、闵行区678套,其余各区成交则都在500套以下。回顾7月份,成交套数在500以上的仅两个区:嘉定784套、松江543套。(数据来源于楼市专评网)
8月份宝山和松江两个区成交套数破千,仅两区就占据了全市总成交量的35%,占三分之一以上。在8月成交面积TOP10排行榜中,宝山区也有多达三盘上榜,宝山区量价齐升,无疑成为上海