文档介绍：2010年7月青岛茶山大院市场综合研究发展报告2
芭东小镇典型户型图展示
(
A
户型
250
平方米)
B1
1F
2F
温泉王朝(海信)
物业类型
别墅
建筑类别
独栋双拼联排
装修状况
毛坯
所属
区域
即墨温泉镇
物业费
2元
/
平米月海信物业
物业地址
即墨市温泉镇西侧,大田路北侧
开盘时间
2007
年
06
月入
住时间
2011
年
05
月
容积率
01>.40
绿化率
%
开发商
青岛海信房地产
项目简要介绍
1
:温泉王朝项目区位
位于即墨市温泉镇西部,紧邻交通要道“大田路”,距青岛飞机场
20
分钟车程,距即墨市
20
分钟车程。至
2006
年
10
月份滨海大道开通以后,温泉
—
青岛的车程缩减为半小时。
2
:温泉王朝项目配套
已经建成的度假休闲设施有天泰
·
高尔夫、麒麟山庄、青岛温泉度假村。项目地块距天泰
·
高尔夫约
2
公里,距麒麟温泉山庄
2
公里,项目本身还有一个占地
100
亩的花园式酒店,所以本项目是一个典型的乡村度假型物业。
3
:温泉王朝项目产品介绍
总建筑面积
万平方米,容积率
,其中
100
亩为花园式中心酒店及度假式小户型公寓,剩余部分为度假式纯别墅社区。物业种类有联排别墅、双拼别墅、独栋别墅,面积区间
200
平方米
-400
平方米。
项目地块北高南低,地块中有多条地表径流的冲沟,地形变化起伏多样。地块周边拥有丰富的海水温泉资源,实现户内通温泉水,定位为温泉休闲度假别墅。
户型设计采用层层退台的设计,使得每一层都有自己的室外空间。户型采用全明设计,超大开间,结合青岛当地生活台”、“家庭活动室”、“家庭休闲厅”等居住新理念。
景观设计以地形地貌为依据,利用地块独特的坡地地势,营造出错落有层次的台地景观。小区内绿化由建筑绿化、庭院绿地、集中绿地以及线性绿带组成。
4
:温泉王朝项目停车位
车位配比
1
:
1
5
:温泉王朝项目相关信息
占地面积
:665000
平方米
总建筑面积
:266000
平方米
6
:对温泉王朝项目的点评
S
trengths
(优势)
项目较为重视院落景观。部分独栋产品庭院面积设计较大,市场反映较好。
项目部分独栋户型前排房屋(公共空间,如客厅)设计为一层高,后排为两层,建筑高度与院落的关系处理得很不错。在温泉镇板块产品中比较突出,市场反映较好。赠送地下室空间。
项目温泉入户提升了客户的认可度
.
W
eaknesses
(劣势)
项目作为高端社区
,
优势不突出
,
产品、景观、外部条件均一般,客户体验性不好。不符合市场对高端产品的应有的形象定位。
项目联排、小独栋院落尺度大小,围墙高度不足,对业主私密性有一定影响。
项目没有设计专门的会所,社区东南角的圣海温泉酒店已卖给青岛城投,社区配套功能减弱。
TIPS
于我项目而言的借鉴点
强调独栋领域感概念、放大高性价比优势。
注重庭院空间的尺度感与使用性
.
温泉王朝项目销售信息(截至
2010
年
6
月
25
日)
温泉王朝实景照片展示
温泉王朝典型户型图展示
(
DTB
户型
412
平方米
DTC
户型
343
平方米)
芭东小镇
VS
温泉王朝
产品设计对比分析
分析结论:
计价面积区间
250
平米以上跨度较适宜,芭东小镇小户型、低总价独栋别墅竞争力较高。海信温泉王朝部分独栋庭院面积设计较大,市场认可度亦较高。
芭东小镇不赠送地下面积,温泉王朝赠送大面积地下室,使得购买温泉王朝的客户可得到更多的面积,可为产品附加竞争力。
另,芭东小镇庭院面积较小,温泉王朝面积尚可,温泉王朝稍具优势。
二者均有温泉管道入户。
一山一墅
物业类型
别墅
建筑类别
联排双拼
独栋
装修状况
毛坯
所属
区域
即墨
物业费
世邦魏理仕(顾问)
物业地址
即墨市开发区盟旺山西侧,金盟山庄北临,紧接青烟一级路
开盘时间
2009
年
12
月入
住时间
2010
年
09
月
容积率
绿化率
%
开发商
银座地产
项目简要介绍
1
:一山一墅项目区位
位于青岛即墨开发区盟旺山西侧,金盟山庄北临,紧接青烟一级路。东西
420