文档介绍：2010年8月23日南京江宁融侨竞品项目分析
融侨竞品项目分析
2010-8-23
小高层、洋房、别墅
高层、联排
多层、
小高层
多层、小高层、高层、联排
多层、小高层
多层、小高层、高层
多层、小高层和高层
小高层、高层和别墅
高层、花园洋房
物业类型
二期仅剩下7—8套别墅、三期剩下50套在售;项目存量:73>.9万㎡
500
100
2009年5月(一期)2010年7月(二期)2011年6月(三期)
东方龙湖湾
未售,存量:㎡
待定
待定
待定
万裕龙庭水岸
一期仅剩10多套房源在售;㎡
100-200
50-200
2012年5月(一期)
宜家国际公寓
三期二批去化过半,㎡
500-600
50-110
2008年12月(一期)2009年6月(二期)2011年12月(三期)
2
25
天泽苑
二期三批96套房源售罄,后续加推小高层,项目存量约14万㎡
200
150-300
2010年4月(一期)2011年9月(二期)
天鹅湖花园
一期去化81%,剩余20多套,㎡
200
100
2010年5月(一期)
文鼎雅苑
推出1795套,已售1782套,%,
500-800
80-100
2006-12-31(一期)2007年6月(二期)
2007年11月(三期)
2010年1月(四期)
74
托乐嘉
推出842套,已售647套,%,㎡
500-1000
80-100
2011年1月(一期)
万科金域蓝湾
推出1707套,已售1632套,%,项目存量约78万㎡
200-300(高层);1000-1500(花园洋房)
10-50(高层);1000-2000(花园洋房)
2011年8月(一期)
2012年7月(二期7栋和8栋,其他待定)
103
金地自在城
销售情况
东西差价(元/㎡)
楼层差价(元/㎡)
交付时间
容积率
总建(万㎡)
项目名称
竞品项目总表
金地自在城
地址:南京雨花台区板桥街道大方村
开发商:金地集团南京置业发展有限公司
总建面:103万㎡
容积率:
建筑类型:高层、花园洋房
交付时间:2011年8月(一期),2012年7月(二期7栋和8栋,其他待定)
物业公司:金地物业
物业费:
产品均价:9500元/㎡(高层),14500元/㎡(花园洋房)
楼层差价:10-50元/㎡(高层),1000-2000元/㎡(花园洋房)
东西差价:200-300元/㎡(高层),1000-1500元/㎡(花园洋房)
客户来源:建邺区、板桥的客群为主,公务员和企事业单位为主(华为、中信等)
配套:
(12个班,建筑面积约6500㎡)及一所30班的小学(建筑面积12000㎡)、五星会馆和10万㎡的商业街。
(新城中心),规划逾30万㎡商业、商贸、办公、文化、娱乐等多功能服务中心;
竞品个案
推售情况
项目2009年底开盘至今,共推出1707套房源,已售1632套,%,高层以89平2房和132平3房为主力户型,花园洋房面积区间为:130-170平,项目存量约78万㎡
两房
二房
三房
3房4房
2房3房
2房3房
2房3房
主力户型
68%
9286
73
108
100%
9500
448
448
100%
12189
80
80
%
88%
100%
97%
去化率
7355
648
668
8523
236
236
推盘
情况
开盘时间
上市套数
成交套数
成交均价
167
147
9500
总计
1707
1632
9300
推盘情况
2010年潜在供应
上市未成交
75套
2010年上市量
预计推盘时间
上市量
9月
5万平
总计
一期
二期
户型点评
户型方正、紧凑,赠送产品附加值,阳台和飘窗设计提升居住品质;设置设备平台和储备空间,提高空间利用率
户型优点:
户型方正