文档介绍：2010年8月天津市兆信恒基商业广场项目市场定位报告
兆信恒基商业广场项目市场定位报告
谨呈:兆信恒基商业广场项目开发公司
融翔营销
2010年8月
目录
CONTENTS
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PART 1:区域市场分析
PART 2:项目本体描述
PART 3:项目市场定位
PART 4:项目价格定位
PART 5:项目客户群定位
附:销售现场管理
市场调研说明
1
目录
CONTENTS
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经营者调研分析
3
投资者调研分析
4
消费者调研分析
2
市场调研说明
本次调研共分为三个调研目标客群,分别为:消费者、经营者、投资者;
本次调研采用街坊、店访及电话访问的调研方式分别针对王庆坨区域、西青区杨柳青镇及天津市其他区域的客户进行访问;
本次调研共回收有效调研问卷(受访者回答调研问题超过调研总问题的85%)831份,其中:消费者调研问卷446份、经营者调研问卷285份、投资者调研问卷100份;
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王庆坨区域介绍
蓬勃发展中的国家级小城镇建设试点镇
王庆坨镇属天津市武清区,位于天津市西郊,辖9>9个街、13个村,全镇固定人口31>.6万人,流动人口近2万人,家庭可支配收入达到3000元/月;
王庆坨镇经济基础雄厚。主要行业有自行车、注塑、造纸、电子等。其中自行车行业年生产成车达870万辆,经济收入占全镇GDP的75%,达到亿元,占全国自行车产销量的十分之一;
王庆坨镇交通便利,津保高速及津霸公路等多条交通干线穿境而过,距市区20公里,距天津港80公里距天津机场40公里。
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王庆坨镇
目录
CONTENTS
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消费者调研分析
2
经营者调研分析
3
投资者调研分析
4
市场调研说明
1
消费者调研分析
区域消费者消费习惯分析
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通过对区域消费者调研发现:
购物及用餐和无目的逛逛的消费习惯占主导地位,分别达到38%、34%;
专程购物及约会用餐均不足15%,而娱乐活动不足5%;
通过上述分析我们认为:上述消费习惯对于项目的业态选择及选址有较大影响。
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消费者调研分析
陪伴消费人群分析
通过对区域消费者调研发现:
与配偶及恋人同时消费的习惯占主导地位,达到39%;
其次为与朋友及孩子同时消费,比重均为20%左右;
通过上述分析我们认为:在业态选择上应偏重于二口或三口之家可同时达成消费目的的商业业态。
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消费者调研分析
日常消费内容分析
通过对区域消费者调研发现:
餐饮及对日用品及食品的需求占主导地位;
大宗消费品及教育类消费所占比重较少;
通过上述分析我们认为:再一次印证了区域内消费需求对业态定位的指导意义。
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消费者调研分析
消费平均费用分析
通过对区域消费者调研发现:
平均消费水平在100-300元/次的消费者占主导地位,达到71%;
而500元/次以上的大额消费仅占10%;
通过上述分析我们认为:消费者的消费水平决定了经营者的经营收入进而影响其经营成本(租金水平),对项目的投资收益有指导作用。
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消费者调研分析
区域商业与消费需求分析
通过对区域消费者调研发现:
虽然区域内消费者认为基本满足消费需求的比例最高(40%);
但区域消费者认为目前区域内商业不太满足消费需求及非常不足的比例却超过了55%;
通过上述分析我们认为:消费者对区域商业现状不满,需要新的综合性商业业态的出现。
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消费者调研分析
区域内缺乏的商业业态分析
通过对区域消费者调研发现:
此项调研内容是对上题的补充调研,再次印证了区域内稀缺综合购物商业体,达到62%;
通过上述分析我们认为:消费者需要新的综合性商业业态的出现。
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消费者调研分析
消费需求对应消费场所分析
通过对区域消费者调研发现:
日用品、食品及服装类的消费场所为目前区域内需求集中的商业业态;
通过上述分析我们认为:在项目业态规划中应重点考虑以上业态的比重及对应的商业的主题定位。
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消费者调研分析
日常消费的娱乐场所分析
通过对区域消费者调研发现:
传统的娱乐休闲方式(洗浴、卡拉ok等)与年轻人的集中需求是区域内休闲娱乐的主要目标;
通过上述分析我们认为:在项目业态规划中应考虑以上业态的比重及产品特殊的设计要求。
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消费者调研分析
日常消费的餐饮场所分析
通过对区域消费者调研发现:
中式快餐及中餐馆、酒楼仍然是区域内餐饮方面的主要场所,达到45%;
而快捷的西式快餐及特色小吃也占有一定的比重,达到29%;
通过上述分析我们认为:在项目业态规划中应考虑以上业态的比重及产品特殊的设计要求。
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消费者调研分析
选择消费场所的考虑因素分析
通过对区域消费者调研发现:
交通的便