文档介绍：2010年9月苏州房地产市场运营研究简报
颂唐资讯:2010年9月房地产市场研究报告
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九月房地产市场运营研究简报
颂唐观察:
9月全国重点城市楼市销售火热,从同比上看,17个重点城市平均同比回落幅度缩小至 63>.4%,其中有 7个实现同比增长,深圳、东莞两地销量同比增幅均在 40%以上,从环比上看,17 重点城市平均环比增幅高达 44%,北京、苏州、深圳、东莞、成都 5 地环比增幅在 70%以上,其中,北京、青岛、上海、深圳、重庆等地,9月单月销量创下全年最高水平。
我们认为 9月楼市再度回暖主要有以下三点原因:
9月市场供应量较前期出现较大幅度的增加——9个重点城市在销量大幅上涨的同时可售量仍出现了平均 %的上涨;
行业政策阴霾未散,开发商销售为先,各类促销活动对销售也产生了一定的刺激作用;
8月中下旬楼市出现的价格反弹,使购房者在“持币等待房价下跌”与“害怕错过房价调整”的内心斗争中毅然选择了后者,需求再一次释放。
展望后市,“”楼市新政出台之后,我们认为政策变化将对行业产生显著影响,之前备受期待的“金九银十”也将在新一轮的调控下面临新的压力,9月份在市场双方的共同爆发下出现的成交暴涨趋势,预计在10月份将受到较大程度的抑制,成交量或将出现停滞下滑的现象,预计四季度行业整体销售速度可能明显放缓。
一:全国宏观大环境分析
在经历了7月和8月的迭创新高之后,9月份我国消费者价格指数(CPI)的走势尤为引人关注。业内人士普遍认为,%左右的高位区间,环比来看会比8月份有所上升,在经济增速下降势头得到缓和之后,物价调控的重要性似乎再度凸显,主要原因是9月食品价格继续上行的推动,尽管之前造成CPI同比增速较高的翘尾因素目前已经有所减弱,但是食品价格依然是物价向上的推动力。
CPI年内屡创新高,加大了政府调控难度。当前,主导经济增长大势的消费和投资双双持续走弱,显示由内需拉动的经济增长呈现放缓迹象。随着经济增速放缓导致的需求下降、货币信贷增速回落后流动性压力的减轻以及国际大宗商品价格走低带动国内PPI增速先期回落等下拉因素的增多,四季度CPI将开始见顶回落。不过,由于食品价格季节性上涨的短期因素仍在,加上劳动者工资上调、资源产品调价等物价结构性上涨压力长期存在等,四季度物价回落幅度有限,CPI将总体处于温和上涨状态。
二、全国房地产市场综合分析
(一)1-9份全国房地产市场表现

1、房地产开发投资完成情况
前三季度,全国房地产开发投资33511亿元,%,其中,商品住宅投资23512亿元,%,%。9月当月,房地产开发投资5156亿元,%。前三季度,,%;,%;,%,其中,,%。前三季度,全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米,%,土地购置费7111亿元,%。 9月当月,,%;房屋竣工面积4527万平方米,%,其中,住宅竣工面积3701万平方米,%。房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方米,%,土地购置费1094亿元,%。
2、商品房销售情况前三季度,,%,增幅比1-。其中,%,%,%。前三季度,,%,增幅比1-。其中,%,%%。 9月当月,全方米,%;全国商品房销售额5498亿元,%。
3、房地产开发企业资金来源情况前三季度,房地产开发企业本年资金来源50504亿元,%。其中,国内贷款9398亿元,%;利用外资452亿元,%;自筹资金19123亿元,%;其他资金21531亿