文档介绍：2010年7月苏州房地产商品住宅市场
2010年7月苏州房地产商品住宅市场成交分析
7月苏州楼市量跌价升,量跌主要受到保障性住房大幅减少的影响,因本月保障性住房不再占据成交量的大幅份额而是以商品房为主体。在新政出台已过百日之际,买家心态出现了一定程度分化:部分买家继续持币观望,有较强的抄底心理;部分买家则对后市比较迷茫,有再等的谨慎心态;部分需求较迫切的刚需买家,在观望一段时间后,未见楼价有大幅松动,终于按捺不住出手入市。种种迹象显示,买家的心态已经由观望政策慢慢过渡到消化政策的阶段。在此情况下本月不少开发商选择开盘,并对销售策略进行了调整,或以幅度不等的打折让利、或推出特价房……各种促销手段加大了对首次置业群体的吸引力。本月搜房网联合某开发商的“1万抵9万”团购活动得到了购房者热烈参与,该楼盘开盘当天也得以热销。可见只要开发商诚意让利,对于需求较迫切的刚需买家,衡量性价比后就会出手入市。8月开发商开盘迎来小高峰,希望购房者能带着理性,在各类房源中斟酌筛选,最终购得理想的未来居所。
图表1:7月份成交情况环比
图表2:7月份成交情况同比
成交篇:开发商诚意让利商品房成交渐升温
7月苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是:工业园区856套(上月533),占全市421>.9%;沧浪区336套(上月153),%;吴中区297套(上月241),%;新区239套(上月949),%;相城区150套(上月133),%;金阊区80套(上月76),%;平江区39套(上月45),%。7月份苏州市区日均成交64套,单套成交面积为112平方米左右,本月成交量较上月有所减少,成交面积较上月有所增加,,%;而与去年同期相比,成交量大幅下滑,%的增长。
根据搜房数据监控中心统计:苏州7月住宅类商品房共计成交1997套,较上月减少133套,%;,,%;,,%。
图表3:苏州各区成交量环比图
图表4:苏州市各区成交套数分析图
图表5:苏州市各区成交面积分析图
新政出台过百日,开发商诚意大幅让利,刚需出手置业。由于首次置业人群享受到的购房政策优势相对明显,开发商本月开盘较上月增多,用相对较高的性价比吸引购房者。经过前期近三个月的等待,发现房价依然平稳之后,这部分人群购房需求又重新得到释放。
价格篇:,
图表6:2010年7月住宅类房源成交均价走势图
图表7:2010年7月住宅成交均价同比图
图表8:2010年7月住宅成交均价环比图
,%。本月全市成交均价超越万元,主要是本月保障性住房成交在全部成交中占比减少,开发商诚意让利使得商品房成交成为本月的成交主体。较上月的零散开盘情况来看,开发商开盘逐步集中且加大让利幅度,这使得开盘人气得以回升,前期一直观望的购房者在面对心仪楼盘时多