文档介绍：2010年9月苏州房地产商品住宅类市场成交分析
2010年9月苏州房地产商品住宅类市场成交分析
9月苏州楼市量价齐升,截至9月30日全市住宅商品房共计成交6402套,较上月增加2741套,增幅为743>.87%;,,%;,,%。从各个片区看,吴中区、园区以两千多套排名前两位、新区名列第三。
9月延续了8月苏州楼市的火爆,名副其实的成为了金九月,“有开盘就有成交”的热销场面频现,房源去化的速度也非常快。10月苏州楼市42个住宅项目计划开盘,其中有16个是首次面市的全新楼盘。园区与吴中区依然是推新的重点区域,两区有24个楼盘推新,这个量占全市近六成。2010年10月1日-4日第13届苏州住宅产业博览会共有展示楼盘50余个,展会上的集体亮相也让购房者能够方便快捷的一次性全面了解在售及待售房源的情况,在方便挑选之余也能按照自身的经济实力淘到合适的房子。近日,国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨,所谓“二次调控五项措施”,为了巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。我们可以看到苏州房地产市场价格近期基本稳定,除去高端房产成交带动拉升价格上涨之外,普通住宅项目均价基本稳定,只要开发商能在量升的同时保持价稳,再加上各类优惠促销活动,成交量方面应该不会受到太大的影响。
图表1:9月份成交情况环比
图表2:9月份成交情况同比
成交篇:开盘热销再现,成交量大幅攀升
9月苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是:吴中区2201套(上月943),%;工业园区2072套(上月1492),%;新区693套(上月276),%;相城区626套(上月472),%;沧浪区545套(上月368),%;金阊区229套(上月80),%;平江区36套(上月30),%。9月份苏州市区日均成交213套,单套成交面积为116平方米左右,本月成交量较上月大幅增加,成交面积也随之大幅增加,,%;而与去年同期相比,成交量减少1309套,%的增长。
苏州9月住宅类商品房共计成交6402套,较上月增加2741套,%;,,%; 元/平方米,,%。
图表3:苏州各区成交量环比图
图表4:苏州市各区成交套数分析图
图表5:苏州市各区成交面积分析图
吴中区与园区依然是成交大户,本月更是各以两千多套的成交量占据全市的前两位,以六成以上的成交量领跑全市,本月接踵而来的开盘及加推更是促成了成交量上涨的主要因素,成交量的提升也促进了开发商更多的将开盘加推提上日程,开发商的各种让利优惠使得部分需求有所释放。
价格篇: 元/平方米, 元/平方米
图表6:2010年9月住宅类房源成交均价走势图
图表7:2010年9月住宅成交均价同比图