文档介绍：2009年7月苏州房地产市场研究报告_易居研究
2009年7月苏州市场月报
2009年7月苏州市场月报
上海克而瑞信息技术有限公司
苏州易居房地产研究院
2009年7月
4本月导读:
4易居视点:
5数字楼市:
6关注楼盘:
7第一篇市场背景篇
7第一章、政策资讯
7一、政策法规
7二、市政动态
8三、市场资讯
10第二章、经济环境
10一、GDP增速五年来首次跌破15%
10二、工业经济逐步企稳,增幅依旧低位徘徊,
11三、进出口仍处低谷,但呈现缓慢回升趋势
12四、固定资产投资增速加快,提振经济回升
12五、社会零售总额增速稳步回升,居民消费日趋活跃
14第三章、房地产投资
14一、开发投资额低位徘徊,增加未来市场断供风险
14二、房地产建设指标
17第二篇市场分析篇
17第四章、商品房市场
17一、市场综述
17二、供求关系分析
18三、供应量分析
18四、成交量分析
19五、成交均价分析
20第五章、土地市场
20一、土地资讯
20二、土地供应分析
25第六章、商品住宅市场
25一、市场综述
26二、供求关系分析
27三、供应量分析
30四、成交量分析
35五、成交均价分析
36六、热点板块
37七、项目解析
39第七章、产品分析
39一、产品综述
44二、案例分析(案例PK)
51第八章、营销媒体
51一、营销透析
53二、媒体分析
55三、典型项目
57第三篇区域数据篇
57一、古城区
58二、园区
59三、高新区
60四、吴中区
61五、相城区
本月导读:
苏州高铁站地区路网规划出公示
根据近日公示的“苏州高铁站地区控制性详细规划及城市设计”方案,这一地区是“交通引导型”的发展区,是具有区域功能的现代化交通枢纽。为此,这里将建设外环—中环—内环路网系统。
详情请见P8
苏州住房公积金缴存基数调整
经市住房公积金管理委员会批准,自7月1日起调整市区2009年度住房公积金缴存基数,并同时办理缴存单位年检工作。
详情请见P9
银监会要求各商业银行二套房贷政策收紧不动摇
7月20日,有关方面传出消息称,银监会已下发“关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知”,重申坚持第二套房贷款政策不动摇。
详情请见P10
易居视点:
苏州即将迎来土地盛宴
7月13日,苏州市国土局连续挂出2009年第4号土地拍买公告、2009年第5号土地挂牌公告,将于8月5日拍卖。本次共推出地块29宗,占地约117万平方米,可建面积达179万平方米,其中纯居住用地和居住综合用地13块,占地面积843>.7万平米,。鉴于09年上半年苏州楼市销售火爆,大多数开发商均取得了较好销售业绩,部分开发商已无土地储备,急需土地资源,因此本次推出宗地地块,无疑给开发商提供土地盛宴,也是确定苏州09年土地市场的风向标作用。
数字楼市:
商品房:
供应量(万㎡)
成交量(万㎡)
成交均价(元/㎡)
供求比
1:
商品住宅:
供应量(万㎡)
成交量(万㎡)
成交均价(元/㎡)
供求比
1:
成交TOP10:
排行
项目
销售套数
销售面积(平米)
板块
1
朗悦湾
565
渭塘
2
合景·峰汇国际
409
元和
3
雅戈尔太阳城
361
远湖东
4
大湖城邦四期
173
双湖
5
世茂运河城
211
沧浪新城
6
枫情水岸二期
171
湖东
7
欧风丽苑
75
元和
8
石湖华城
141
越溪
9
东景公寓
186
远湖东
10
第五元素
141
湖东
关注楼盘:
元和板块:
元和板块随着城市建设的加快,区域内配套日趋成熟,加之区域内房产起步较晚,价格处于苏州的价格盆地,此外人民路北延段、广济路北延开通,联通了古城区、相城区,加强了古城区与区域的联系,交通优势明显提升,使得区域内价值提升明显,吸引了大批年轻置业者至此置业。进入09年,区域市场经过近7个月的成交持续放量,区域内房源,已非常稀少,香城颐园、康桥丽都、中惠晨曦馨