文档介绍：2010上海华润置地橡树湾市场调研报告
橡树湾橡墅
OAK BAY
市场调研报告
华润置业橡树湾
经济指标
所属板块:新江湾板块
环线位置:中外环间
地址:杨浦新江湾城国浩路88号
物业类型:联庭别墅
建筑风格:英式
占地面积:45000平方米左右
建筑面积:36000平方米左右
装修状况:毛坯
均价: 50000元/平方米
容积率:01>.8
绿化率:40%
得房率:100%
总户数:150
车位数:1:1
物业费:
开盘时间:2010-3-13
入住时间:2010-12
项目配套:高端双会所、地上车库、地下车库
消费群体:高端成功企业家及各界精英
项目定位:豪华居住区,宜居生态地产
项目优势分析
区位优势:新江湾城板块内,靠近江湾湿地,借其稀缺原生态的自然资源打造的高端产品
社区规划:独创的联庭设计,为每户住家创造丰富的庭院空间和更广阔的专属领地
建筑风格:鲜明的英式风格,在保证建筑历久弥新的同时,赋予建筑强烈的时代感
社区景观:高绿化率,“拥抱自然”的生态理念让人与自然和谐共处
项目配套:豪华会所,满足生活休闲娱乐所需
精致户型:前后私家花园,打造最舒适的居住空间
品牌保证:品牌开发商、品牌物业,为品质生活保驾护航
一、区位分析
历史文脉
上海江湾,几经繁华,但缺时机。
1872年,中国最早的铁路淞沪铁路第一期工程的终点站就设在江湾镇。
开埠后,借助19世纪末上海租界的北上势头,江湾很快成为中国传统社会的开拓者。上海民间流传这样一句话“金罗店、银南翔、铜大场、铁江湾”。
1880年左右,淞沪铁路的开通,为江湾带来了繁荣,但也惹来保守思想的非议,铁路被拆除,江湾遇到了繁荣梦的第一次挫折。
直到1927年,历史上著名的“大上海计划”为江湾再次带来繁荣。后终因战争爆发,“大上海”计划搁浅。江湾繁荣梦再度破灭。
据了解,江湾的规划是由美国规划专家和中国设计师一起制定,在当时,堪称科学和先进。“大上海”目标是,在数年间陆续建起一座不可思议的上海新城,与租界中的另一个市中心遥遥相对。
江湾体育场
上海市政府大楼
上海市博物馆
新锐崛起
2003年新江湾正式诞生,变成了一个知识型、生态型的宜居花园城区。
借力2010年上海世博会,新江湾城倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因,成为(上海)第三代国际社区。
优越的自身条件吸引了大批国内外大牌开发商,如仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、厦门建发、美国汉斯等。现已成为上海大牌豪宅最为密集的供应区域,并被市场认定为“不离城市,不离自然”高品质居住地。
新江湾城最明显的特征是生态环境,它的湿地生态资源、原生态走廊和已发展起来的古北、联洋等区域相比较有着不可替代的先天优势。
60%
35%
8%
20%
城区绿化覆盖率
功能区绿化率
公共水系
大型公共绿化率
生态资源
新江湾是上海市区难得一块生态净地,是上海唯一一块自然生态“绿宝石
”。,拥有7个世纪公园大小的绿地面积、40万平方米水系、114种鸟类、17种两栖爬行动物、18种鱼类、352种昆虫、237种植物。空气质量达到4A级景区标准。
新江湾城湿地公园,是目前世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性极限运动公园。
地理位置
橡墅湾位于新江湾城板块内,黄浦江沿岸。北依军工路;南靠殷行路,外有中环高架;西临淞沪路,外有逸仙高架路;东接江湾城路。另有轨道交通10号线,为该区域居民通往市中心、虹桥机场的黄金线路。
“两轨、四路、两高”形成的立体路网,为社区出行提供了空前的便捷。
驱车只需10分钟即可到达繁华的五角场。
逸仙高架路
中环路
军工路
江湾城路
淞沪路
殷行路
10号线
3号线
五角场商圈
新江湾公园、江湾湿地公园是成就其生态住宅的珍贵资源
生态资源
交通方式
轨道交通:轨道交通10号线(新江湾城站)、轨道交通3号线(江湾镇站殷高路站)、轨交8号线(市光路站)
公交线路: 公交168路下行(国浩路政和路)、公交168路上行(政和路国帆路) 临近中环线
自驾线路:淞沪路、江湾城路、军工路、殷行路、逸仙高架路。中环路等
周边配套
商业购物:五角场、万达商业广场、百联又一城、东方商厦、华美达酒店;新江湾城内规划21万方商业配套,其中家乐福都在规划之列
华美达酒店五角场百联又一城
东方商厦新江湾城内商业配套(规划中) 万达商业广场
周边配套
幼儿园:中福会幼儿园、本溪路幼儿园、上海音乐学院实验中小学、同济第一附中、复旦大学新江湾分校娱乐设施:新江湾文化中心、SMP极限运动公园、安徒生