2010年上半年郑州房地产市场运行分析.doc

文档介绍：2010年上半年郑州房地产市场运行分析
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2010年上半年郑州房地产市场运行分析及下半年展望
2010年上半年,郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势,新“国十条”出台后,商品房与二手房交易面积涨幅开始下降,6月份房价环比出现回落趋势。
一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况:
1、房地产开发投资情况
上半年,郑州房地产开发投资增长加速。,%,%,%;,%。
2、商品房交易情况
针对209>09年以来商品房市场供需失衡的情况,通过政府职能部门促投资、促开工、促投放,使商品房市场投放量从3月份起有所放大,5月份市场投放量首次超过销售量。上半年,,%;,%。,%;其中,,%。自2009年底国家对房地产市场进行调控以来,郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。尤其是新;国十条;的出台,%,6月份环比虽然有所回升,%。价格方面,上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米,%;其中商品住宅销售均价为5085元/平方米,%。相比较房地产一线城市而言,郑州房地产市场的投资投机现象不明显,房价受政策的影响较小。
图表1 2010年上半年郑州房地产市场运行情况
指标
单位
2010年上半年
同比%
商品房投放面积
万平方米

%
其中:商品住宅
万平方米

%
商品房销售面积
万平方米

%
其中:商品住宅
万平方米

%
商品房销售均价
元/平方米
5536
%
其中:商品住宅
元/平方米
5085
%
二手房交易面积
万平方米

%
其中:二手住宅
万平方米

%
二手房交易价格
元/平方米
3947
%
其中:二手住宅
元/平方米
3885
%
3、二手房交易情况
3、二手房交易情况
上半年,,%;其中,,%。二手房月度交易面积呈波动趋势,其中,5、6月份的环比增幅分别为-%和-%。上半年郑州市区二手房交易均价为3947元/平方米,%;其中二手住宅交易均价为3885元/平方米,%。
上半年,郑州市区二手房