文档介绍：2010年东莞海德广场写字楼市场分析报告下
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大堂
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规模:一般,有较长入口通道
层高:两层,中空9米,
天花:普通吊顶
地面:大理石
服务台:形象一般
内墙:墙面砖
灯饰:普通照明灯
代表案例——御景大厦
代表案例——御景大厦
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公共走廊:
层高:3米
宽度:23>.2
天花:普通吊顶
地面:地面砖
车位类型
地下两层车位
外立面:
玻璃外墙,显档次
造型独特,具有标识性
电梯间:
装修:一般
洗手间:两头各一间
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代表案例——御景大厦
入口水景:
彰显档次,更生态环保
平台园林:
平台园林由租户分得,更贴近生态化设计
代表案例——南峰中心
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分析因素
基本情况
地段
南城区鸿福路
规模
地下2层,地上19层
楼层功能
商业、写字楼
电梯
5部
车位
地上停车位和地下停车场
智能化
5A
售价
不售
租金
55-60元/平米
主流租户
银行、保险、餐饮等
代表案例——南峰中心
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地下为停车场
地上一楼为商铺
2-19楼为写字楼
外立面档次较高
用材:玻璃幕墙
形象:档次感较强
代表案例——南峰中心
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大堂:
规模:面积较大
层高:6米
天花:注重细节的处理
地面:大理石
服务台:大理石和玻璃
内墙:大理石
灯饰:普通照明灯
电梯:
数量:5部
载人:18人
速度:快
公共走廊:
层高:
宽度:
天花:
地面:大理石
灯饰:普通照明灯
公共空间:注重软件包装
车位类型:地上、地下车位
代表案例——南峰中心
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商业体量较小
且大部分商铺暂未使用
目前已开业的有中信银行、中安等
此外在地下2层有餐饮配套
比较注重走廊等的软件包装,
其有一个较大的平台花园,供休闲使用
个性化
商业配套
代表案例——鼎峰卡布斯
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分析因素
基本情况
地段
东莞大道旁(第一国际对面)
规模
地下2层,地上26层
楼层功能
住宅改写字楼
电梯
2部
车位
地下、地上
智能化
一般
售价
暂不对外销售
租金
30-35元/平米
主流租户
正在招租
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第二代写字楼小结
外立面形象有较大提升、多为20层以上、电梯4-5台,大堂装修一般
地下二层停车位、出租率较高,出现生态型设计
分析
地段
外立面
规模
商业商务配套
电梯、大堂
车位
经营情况
物业
销售价格
第二代
写字楼
新商务集区中
注重形象,逐步升级
都用玻璃外墙
规模逐步上升,楼层多在20层或以上
大力发展区域配套商业或商务配套
电梯和大堂装修逐步提升,电梯4-5台
出现生态型设计
一般地下二层车位
出租率6-7成,租金25-40元
租户出现行业龙头企业
物管费
-3元
5500元/平
-10000元/平
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东莞第三代写字楼
代表案例——华凯广场
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分析因素
基本情况
地段
CBD核心,鸿福路商圈
规模
中等,建面11万平米,19层
楼层功能
商业+办公
电梯
12部,A、B区各6部
车位
550个
智能化
5A
售价
约10000元/平米
租金
约30-50元/平米
主流租户
工程、地产、贸易、银行
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楼层及功能规划
楼层规划:
1层商业:
银行、餐饮、酒业、礼品
2层:酒楼、旅游公司
3-19层:普通办公
写字楼为主
商业为辅
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外立面
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外墙: LOW-E玻璃幕墙
形象:高档写字楼,企业身份标签
造型:双子架空联通造型,底层独立商业
外立面形象高档
用材讲究
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大堂——规模及设计
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规模:与电梯间隔开,规模较大,豪华气派
数量:A、B区双子座,双大堂
功能:设大堂水吧,理念人性化
造型:眼睛造型,局部中空,空间感极强
装修豪华
生态化融入设计
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大堂——生态化及装修
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层高:9米
天花:普通吊顶+艺术造型
地面:大理石
服务台:大理石背景墙,气派豪华
内墙:墙面砖
灯饰:普通照明灯
环境:引入盆栽、绿竹和活水,生态化
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电梯间
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数量:6部/区,A、B区共12部
品牌:日立电梯
载人:18人
速度:高速电梯,智能化程度较高
装修:光线明亮,多用石材
电梯智能化水平较高,装修高档,数量较多
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公共走廊、卫生间
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公共走廊:
层高:
宽度:
天花:轻质龙骨架吊顶
地面:大理石
灯饰:吸顶照明,光线充足
公共通道:生态化
卫生间:
装修:豪华高档,铺大理石
便具:高档座便器(极少