文档介绍：2010年六安新安新城营销策划方案
新安新城营销策划方案
营销部
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
目录
第六章
广告策划
项目卖点及优劣势分析
区域市场动态分析
价格定位及策略
目标客户群分析
入市时机及销售分期安排
谁在缔造未来小城镇生活?
——新安新城
策划主题
一、2010年国内房地产调控政策
二、2010年前三季度国内房地产现状
三、2010年安徽省房地产市场政策
四、六安市概况
五、六安市房地产市场现状
六、六安市裕安区部分在售楼盘信息
七、六安市房地产市场发展趋势
第一章区域市场动态分析
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1月10日二套房贷款首付不得低于40%
4月14日二套房贷款首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的13>.1倍。90㎡以上一套房贷款首付不得低于30%
5月7日放开民间投资领域,扩充民间投资渠道
4月17日限制银行对第三套房和外地购房者发放住宅按揭贷款
3月10日规定开发商竞买保证金最少两成,1月内付清地价50%,囤地开发商将被“冻结”等。
10月1日全国告别三套房贷,多项调控政策扩至全国范畴。调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作,并扩大到全国。
%
12月1日北京施行监管商品房预售资金制度
4月30日北京率先出台限购令,至今已有14个城市效仿出台
一、2010年国内房地产调控政策
2010年全国105个城市1-9月住宅用地成交量
新政对于土地市场的冲击直接体现在成交量上,在三个月连续冲高之后,自 4 月起,全国 105 个城市住宅用地成交量持续走低,但均高于去年同期
月度成交量从 4 月开始持续走低,并基本维持2200 万m2这一水平
自 4 月起,土地市场成交量同比增幅均在 25%以下
二、 2010年前三季度国内房地产现状
2010年前三季度主要城市交易情况一览
10 个重点城市前三季度成交面积皆同比下跌,深圳、杭州、南京跌幅过半。
重点城市成交均价相比 09 年、08年同期均大幅上涨,其中,杭州成交均价涨幅最大,达58%。其次深圳涨幅较大,接近 50%。
1 月份同比上涨,2 月受春节影响经历一个回落期,3、4 月份成交量环比上涨,但远不及 09 年同期
5 月份,新政调控作用显现,成交量大幅下跌6 月同比下跌幅度与 5 月基本持平。
进入三季度,各城市成交量逐步回升,单月成交量虽然低于去年同期水平,但同比降幅逐步缩小。
一线城市的成交量在 5-8 月的降幅高于二线城市,受新政的影响更大,但到 9 月,两类城市的成交量均已接近去年同期。
9月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”),,。
随着房地产政策与二次新政的相继出台,房地产市场在发展速度上有所减慢,但总体还是在前进的
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1月1日出台新的征地补偿标准
3月1日施行《安徽省政府投资建设项目审计监督办法》
3月23日推进城市棚户区改造
4月22日加强临时用地管理
5月4日出台《安徽省征地补偿准备金管理办法》
5月14日《建设用地置换指标使用管理暂行规定》
7月1日关于农村集体土地确权和登记
10月1日安徽出台房地产交易环节契税配套调控措施
三、安徽省房地产市场政策
新政后安徽楼市销售状况
四、六安市概况
六安市位于安徽西部,大别山北麓,俗称“皖西”,是大别山区域中心城市。
现辖金安、裕安两区和寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县,以及省级六安经济技术开发区和叶集改革发展试验区。
全市159个乡镇、8个街道、85个城市社区、2846个村民委员会。
总面积17976平方公里。
。
有29个民族,以汉族人口为主,%,以回族居多。
2009年,全市生产总值(GDP)584亿元,其中,、、;。
五、六安市房地产市场现状
六安住宅周成交量为200套,其中节假日后周成交量为400套
六安住宅成交均价大约为3500元
成交绝对量方面,六安楼市较为平稳,受新政影响不大
六、六安市裕安区部分在售楼盘信息
国家进一步的调控政策
自住需求回归主力,但也受到一定影响
安徽房地产市场
六安人口基数