文档介绍：2010年常州高力国际汽车博览城二期全案策划报告
常州高力国际汽车博览城二期全案策划报告
2010年5月
接到标书的第一时间里,这张总平图,让我们看了很久很久……
然后,我们不约而同地在纸上划下了这样的图形——
的确,在一块呈直角三角形的地块上,L型的建筑无疑是最适合的,
可是除此之外,真的没有别的方向了吗?
于是思考——
Q1:做为一个大型专业市场的配套项目,何种物业形态既能自成一章,又
能对整个专业市场乃至周边环境起到提升作用?
答:办公、酒店、公寓和商业都能发挥此作用。
Q2:做为一块商业性质的土地,置身“常州首富”的武进区,何种物业形态
能够保持较好的销售业绩?
答:酒店、小户型公寓……
Q3:新政之下,投资性置业受到限制,是不是投资型物业真的没市场了?
答:任何时候,存在即是合理,而夹缝中依然有无限生机,比如商铺,比如
SOHO……
在自问自答中,我们看到了一个词频繁出现——
投资
过去的十年,我们看到的国内投资领域,可以说:
没有不跌股市,没有稳赚的金市,只有疯涨的楼市!
新政调控,只可能拖住房价猛涨的脚步,大量的民间游资,不买房,该往何处去?
投资型物业,可以买铺,可以买写字楼,可以买小户型公寓
我们的项目究竟选择做哪个?——
充分利用地形,用足容积率的同时,满足项目外立面美观,功能性强的要求。
商业裙房,2—3层,一层层高5M以上
酒店式公寓或SOHO,部分可5M以上挑高
高档酒店或办公
具有鲜明汽车文化特色的景观广场,同时也可供未来汽博城展示、举办活动
引进主力店进驻
外立面示意
沿街商业示意
汽车主题广场示意
可供举办露天车展、车友活动、
商家促销……集景观与功能性
于一体的主题广场
但是,
这只是对地块与项目最初的感受,
是否合适,
需要来自各方面的佐证!
论证一:
大的市场环境下,此种物业类型有多大的生存空间?
新政之下,楼市风云变幻,后市扑朔迷离
标签一:第一季度,上演疯狂的“楼市”和“地市”
全国完成房地产开发投资同比增长313>.1%;%;%;全国房地产开发企业完成土地购置面积
%;%;%;全国商品房销售额6>4116亿元,%; 2月,全国70个大中城市新增住宅
%; %;涨幅前三甲——%、%、%……
(因国家数据公布原因,统计截止日期2月底)
标签二:二季度初,新政轮番出台,精准打击炒房群体
二套房首付不得低于50%;上调贷款利率;部分银行停贷三套房;建立问责机制;贷款人需提供当地一年以上纳税证明;严禁收取定金;要求房企明码标价,一次性销售获
批预售房源;消费税试点,四大城市首尝“螃蟹”;二套房认定以家为单位,银行出台各项细则;一线城市触觉敏锐,投资客部分开始脱逃;二手房挂牌量几句上涨,二手
房挂牌价一让再让;新政出台三日,沪深两市遭遇重创,跌破3000点,其中房地产及银行股占跌幅前两名;新开盘房源去化遇冷,销售状况与预计出现偏差;投资类产品第
一时间遇冷,暂未引起较大规模连锁反应;
标签三:后市研判,“买卖博弈”“官商博弈”、“市、政博弈”
历年来调控政策最为严厉的一次。
客户开始观望,等待低谷抄底;少部分开发项目采取活动、优惠等措施,大部分静观其变; 楼市泡沫将被挤压;宏观调控是否会让市场失控,多方猜测政府是否如08年一般
后继会出台救市政策;预计第二季度出现房价全面停涨,郊区楼盘开始降价,带动整体房价下滑;20%以上的炒房客开始抛售房源,卖方降价,买方开始观望。
前期:撑竿跳
观望:难道又要俯卧撑?
博弈:是楼坚强,还是价跑跑?
后市:持续打压还是后期救市?
标签一:第一季度末,楼市发力,摆脱春节淡季阴影
2010年3月,常州房地产市场止住两个月的下滑态势,呈现“商品
房销售量增加、成交均价上升、新增供应量增加、可售余量回落”
的特征。商品房与商品住宅的上市量与成交量均明显超越09年同期。
成交价格也达到09年以来的最高值。
2010年全市三月份供销
类别
面积
同比
环比
新增预售
%
%
成交面积
16%
%
成交均价
5569元/平米
%
%
2009年3月至2010年3月常州商品房供销(单位:万平米)
3月末商品房可售余量 ㎡
3月末