文档介绍：2010年杭州中海&世茂滨江75号地块项目提案
另一个角度看世界
江景资源+综合体概念+滨江区域价值+发展商品牌=本案品牌价值
直观判断
1。江景资源:除了景观价值,还有其它支撑到项目价值吗?
2。综合体概念:到处都是综合体1>.我们的个性价值在哪?
3。滨江价值地段:区域价值到底如何挖掘释放到本案价值塑造上?
4。发展商品牌:两大地产商品牌于本案的市场价值具体在哪?
理性分析
没有解决以上问题,所谓项目价值都是海市蜃楼
江景资源+综合体概念+滨江区域价值+发展商品牌=本案品牌价值
?
我们的起点,源自城市的观点
这是两方看待本案价值的角度
从向往与缺失中找到机会
总感觉杭州缺点什么
不缺人文关怀
不缺历史文化
不缺花草树木
不缺温馨情调
不缺舞文弄墨
……
杭州缺城市国际化
历史特点所致
苏东坡/宋高宗/白娘子等
一直散发着爱情/文化调调的传统文化古城
人文特点所致
休闲/惬意/文化/不求最好,但求一方安逸与宁静
城市版图所致
以西湖为核心的城市规划,到处是不可改造的文化景点/花草树木……
可能有点偏见,可能有点尖锐,但不可否认这是大多文化型旅游城市的共同特点,杭州不例外且犹为明显
区域城市化-城市都市化-都市国际化
与时俱进,过去不代表一切,让杭州更完美
——从政府的规划中找到希望与方向
城市版图的扩大,功能定位更立体更国际化
杭州城市布局结构:“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”
沿着钱塘江,杭州将打造10座新城,从上游到下游,江北岸依次为——之江新城、钱江新城、城东新城、下沙新城,江南岸依次为——湘湖新城、滨江新城、钱江世纪新城、空港新城、江东新城和临江新城。
从政府钱江十大新城战略意图找到杭州国际化的城市方向
从钱江新城/钱江世纪城CBD战略定位,找到城市国际化的各板块价值定位
以CBD为核心的板块定位,更具商务/商业气息的钱江新城/钱江世纪城。
钱江世纪城与钱江新城是“新城”中最被看好的新城。根据《杭州市城市总体规划》,钱江世纪城将与钱江新城共同构成未来杭州中央商务区以支撑新杭州的城市核心。
从滨江区高新产业国际路线发展,找到杭州国际化发展下,项目所在的区位价值方向
以高新产业支撑为动力,滨江板块将以更具生活气息,与CBD板块相辅相成组成新杭州城市中心
A 一心:高新开发区(滨江)东部心。
B 四轴:沿钱塘江、江南大道、滨文路、时代大道四条发展轴线。
C 二区:杭州高新技术产业开发区之江园区,浦沿工业园区。
D 九片:本域内的九大居住片。
E 三基地:以现状高新软件园为基础的研发中心、东部公共中心南部研发中心、沿白马湖西侧研发中心。
滨江75号地
植根杭州的国际,打造世界的杭州
当下杭州城市发展的主旋律
国际化是本案形象调性与方向
本案区位,国际化价值的挖掘
基于滨江区主要特点,针对项目所在区域的特点
区域的人居发展动力依赖于产业支撑——
滨江区当下高新产业蓬勃发展表现最明显
区内拥有100余家通讯设备制造企业,代表企业有UT斯达康、东信、、阿尔卡特
区内拥有软件企业1000余家,诺基亚3G软件研发中心、TATA咨询服务、西门子、信雅达、恒生电子、浙大网新、浙大中控
集成电路设计企业30余家。中科微电子、三星半导体研究所、士兰微电子等。
(含物流)
电子商务企业100多家,,区内拥有全国40%以上的电子商务企业。
、网络游戏产业
中南卡通、三辰卡通、盛大边锋、中国创网等40家动漫和游戏企业加盟基地。
杭州高新区云集了16家世界500强企业,如NEC、三菱、博世、微软、摩托罗拉、英特尔、诺基亚西门子、三星、德信等。另,杭州市有70%-80%的高新企业设立在滨江区。
高新产业催化——“杭州财智新贵阶层”形成
他们是杭州中上流阶层现在/未来主力阶层
他们主要源自区域内及周边各高新企业高管/金银领
他们的事业最具活力的上升期
他们拥有较高收入与购买实力
他们的年纪和他们所属的行业,使他们“心态更年轻”
他们思想更具活力与想象力,较传统思想更具前儋的眼光
他们更具国际品味,对居住向往更具时代特征
新杭州文化催生的主力人群动力之一
政府指路,发展商涌入,各种国际化生活配套点亮滨江
区域的成熟,首先依赖政府的规划方向为指引
进而产业的支持,有人群有市场的需求
再而发展商的拥入,将规划变为现实
如果之前滨江发展还只是口号,那么今天的篷勃生机已入眼帘
星光大道
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杭州滨江医院效果图
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