文档介绍：2010年沈阳宗裕乐嘉MALL概念报告
乐嘉的兴旺制造财富机会,
让乐嘉兴旺是我们的智慧!
卷首语
第一部分任务理解
唯有充满自信的专业团队才堪胜任的专业任务
沈抚新城——沈阳经济区的浦东
在新城宜居价值的核心、
用10万平米的建筑面积
我们整合出
新城的商业中心
一个集——
四星级酒店、商场、超市、农贸、轻工、数码、
汽车用品专业市场、精品街、购物长廊、桐乡毛衫街、
休闲购物街、汽车主题街、美食娱乐街、文化街、建材街等
于一体的商业综合体
项目的理解
项目战略理解
商业中心的分类:
市级商业中心:城市核心商业
市级商业副中心:重要性堪比城市核心商业,或是发展中的核心商业
区域商业中心:也称城市次中心,是城市组团及新区的区域商业中心
社区、中心镇商业中心:也称社区或片区商业中心
推广示意
说明:
——Mall的英文缩写,
——新城商业,由此而蜕变,
——彩蝶,流行时尚的代名词
——两个社区商业围合加购物中心形成新城核心商业
推广示意
标志演绎来源
推广示意
宗裕·乐嘉MALL
项目形象理解
以购物为主导,以休闲为拉动人气主要手段
我的购物天堂,我的欢乐主场!
项目的开发理念——快乐购物嘉年华
沈抚新城首席的、时尚版的、具有休闲购物特征的生活MALL
沈抚新城首个现代休闲商业综合体
开发理念理解
项目的三大综合版块——
汽配中心商业板块
购物中心版块
专业街区商业版块
项目的十五大子项目——
一大酒店:四星级酒店(附属西式大堂、室内游泳馆、室内运动馆、室内健身馆、洗浴中心、美体中心、宴会大厅、会议中心、西餐咖啡厅、商务中心)
二大百货超市:精品百货、品牌超市
三大精品内街:购物长廊、桐乡针织街、精品街
四大市场:农贸市场、轻工市场、汽车用品市场、数码市场
五大主题街区:汽车街、建材街、文化街、美食街、休闲街
乐嘉MALL 的四大经营主轴
以休闲带动零售
以商务拉动高端消费
以主题提升市场各种需求
以吃喝玩乐实现24小时365天无时差服务
运营管理的目标
三大综合版块年消费额20个亿
汽配中心商业板块年消费额5个亿!
购物中心版块年消费额10个亿!
专业街区商业版块年消费额5个亿!
开发指标归纳
项目的三大商业版块(共76200平米)
汽配商业中心版块 19000平米
购物中心版块 41000平米
专业街区商业版块 16200平米
汽配商业中心版块(共19000平米)
产品
位置
租售
面积
个数
合计
备注
街铺
汽车主题街
售
10600
78
19000
面宽4米,每个约136平
主力店
汽车主题街
经营
6200
1
95
方案二
主力店
汽车主题街
售
6200
1
方案一
街铺
休闲街A区
售
2200
16
每个约1373>.5平
各版块经济指标
购物中心商业版块(共41000平米)
街铺
购物中心北街
售
900
5
一层层高5米,一托二
街铺
购物中心东街
售
540
5
层高5米
街铺
银角
售
300
6
层高5米
街铺
金角
售
7>420
10
层高5米
街铺
购物中心西街
售
500
10
层高5米
内街
购物中心一层
售
1200
23
层高5米
内街
购物中心二层
售
1200
23
内铺
购物中心一层
售
1000
30
4*4、4*8
内铺
购物中心二层
售
2400
63
4*4
合计
8460
175
平均约48平一个
产品
位置
租售
面积
个数
备注
各版块经济指标
一、可售物业部分(第一部分)
购物中心商业版块(共41000平米)
平均约7平一个
490
3500
商业使用面积
合计
摊位
地下一层
售
2700
450
2*3,20年
边铺
地下一层
售
800
40
4*5,20年
总面积
8200
490
平均约17平一个
产品
位置
租售
面积
个数
备注
各版块经济指标
一、可售反租经营物业部分(第二部分)
4*4,返租10年
66
2400
售
购物中心三层
桐乡街
酒店
6900
111
单套房间约52平
合计
9300
177
平均约53平一个
产品
位置
租售
面积
个数
备注
农贸轻工市场物业部分
酒店和桐乡街返租物业部分
合计:租物业部分17500平米
可售物业部分总计17760平米
9300
反租
131
2