文档介绍：2010年盐城大丰城东新区项目市场定位报告
大丰城东新区项目市场定位报告
目录
宏观市场
市场解读
项目解读
项目定位
大丰市地处江苏东部,黄海之滨,总人口73万,面积3059平方公里。
大丰市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县(市)称号。
PART 1 宏观市场
城市概况
港口—大丰港是江苏中部沿海唯一的深水良港,国家一类口岸,开通日本、韩国、香港、上海、秦皇岛等航线;
铁路—新长铁路纵贯大丰境内,南与沪宁、宣杭线相连;
公路—从港口可直通沿海高速、徐大高速、宁靖盐高速、沪宁高速、204国道;
内河—港口5级疏港航道可通过通榆运河直达长江水系。
PART 1 宏观市场
城市交通
大丰GDP连续呈两位数增长,增速位居盐城下辖县市的前茅,人均GDP更是突破3万元大关。
PART 1 宏观市场
城市经济
固定资产投资增长迅速,经济拉动效应明显,推进大丰大跨越式发展。
房地产投资的快速增长,大丰市场房地产市场进入快速发展阶段。
PART 1 宏观市场
城市经济
主要向东
PART 1 宏观市场
目前大丰处于第二次城市扩容阶段,由市政府迁址带动,整体发展方向为向东。
城市规划
本案
PART 1 宏观市场
城市规划
PART 1 宏观市场
城市规划
新丰中学新校区(省重点高中)
文化中心
宝达国际大酒店(五星)
大丰奥林匹克体育中心
PART 1 宏观市场
城市规划
东方湿地公园,地处城东新区西北侧,总面积约40公顷,总投资约2亿元。
紧邻本案,因此本案具备了优越的自然景观优势。
大丰东方湿地公园
PART 1 宏观市场
城市规划
大丰花都美食新天地
项目一期占地65亩,建筑面积3万㎡,投资11>.5亿元。定位为美食、休闲于一体的商业步行街。
项目预计8月对外销售,目前对外报价1-3层统售1万/㎡。
预计2011年年底对外营业。
2008年大丰规划建设重点工作安排会议上提出:
加快市行政中心、文化艺术中心、体育中心、大中镇行政中心等主体工程建设,努力把城东新区建成为集行政商务办公、金融商贸、科技文化、三产服务和休闲娱乐于一体的现代化、高品位、温馨宜人的城市中央商务区。
PART 1 宏观市场
城市规划
时至今日,大丰新区已经发生的翻天覆地的变化,可见大丰政府建设新区的力度与决心;
但目前新区生活、商业配套设施较为缺乏,因此导致目前大丰市民对新区的认知度较高,但认可度不高的局面。
PART 2 市场解读
土地市场
位置
土地用途
地块面积(㎡)
建筑面积(㎡)
成交价(万元)
容积率
楼面价(元/㎡)
剩余面积
丰中名邸
商住
73200
146400
19910
2
1360
50000
二水厂东侧地块
商住
62600
106420
11000
1034
106420
直立香榭丽花园
商住
71469
17500
1113
157232
中凯银杏湖
商住
65000
146>9500
21471
1431
120000
原市政府地块
商住
66680
153364
32000
2086
123364
育红小区西侧地块
商住
82120
164240
27050
2
1263
104240
常新公园南侧地块
商住
90000
207000
30650
1480
207000
香堤雅郡
商住
133400
390440
390440
城东新区E3-15地块
商住
60800
133760
13300
994
133760
本案
商住
84400
168800
20050
2
1188
168800
合计
1561256
PART 2 市场解读
土地市场
后续产品
根据目前出让土地容积率看,后续待推产品主体将以小高层、高层产品为主;
后续价格
根据目前出让土地楼面价看,后续大丰市场主体均价将超过5000元/㎡,过6000元/㎡项目将逐步出现。
后续量体
根据目前出让土地面积统计,后续待推量体较大,近160万㎡,根据新区规划图,区域未来土地出让量极大,市场将面临较大竞争压力。
目前大丰市场未出台限价、限购等政策,据了解目前大丰政策主要为银行贷款政策方面:
部分银行首套房首付上调:
单价5000-6000元/㎡,首付35%;
单价6000-