文档介绍：嘉联2010年4月20日保利大丰项目定位报告
保利大丰项目定位报告
嘉联地产事业三部
2010-4-20
城北人,未来生活在哪里
北乱:只有商贸,没有商业。只有市场,没有商场。
城北,被成都生活抛弃。
[第一篇]
城市·演变
国际城南&财富城北
城市格局演变1:城市双核舞动
城北商贸大腾挪,城市向北进。
集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台,并具有商务办公、金融服务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。
功能
相当于6个荷花池市场,年交易额超300亿,提供上百万个就业机会。
备注
47行业/1900类/43万品种/20万从业人员
规模
53>.6万个
摊位
245万方
规模
中台,财富城北
工业配送、商业配送、国际物流、物流装备制造、国际采购与展示以及冷链物流
预计超过11万家
2012
3700亩
成都国际集装箱物流园区
中国物联网机电产业
9000户商家,800家研发机构
2015
5000亩
国际物联港
处理工业原材料、机电产品和鲜活食品等大宗散货业务
预计超过8万家
2012
4600亩
青白江散货物流中心
仓储中心、加工配送中心、钢铁交易中心、电子商务中心、融资担保中心、钢材总部基地
超过2000家
2010
400亩
西联钢铁物流中心
商业配送、展示交易、货物仓储、货物集散、货运站场
预计超过4万家
2009
2400亩
新都物流中心
集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易与电子商务为一体的综合现代化商贸平台
预计超过6万户,人口20万
2011
2090亩
国际商贸城
主营业务
商户总量
投入时间
规模
名称
物联港
文明之脊,城市轴线
城市格局演变2:城市中轴呈现
地铁一号线北延线,拉通南北中轴。
城市中轴贯通,南北没有距离。
地块位置
地铁一号线2010年通车,北端站点为升仙湖站;
从升仙湖到大丰的地铁一号线北延线,预计2013-2015年投入使用;
据2009年最新规划:地铁5号线也改为沿新成彭路到大丰,设大天路和大丰绕城站
宜居城北
城市格局演变3:人居在转变
上风上水首推城北,宜居城北。
中国最大城区湿地——古柏湿地公园;
市区最大公园——2000余亩凤凰山公园;
城区最大湖泊——水域面积过千亩,绿化面积3000亩北湖;
成都最大植物园——774植物园;
3000亩熊猫基地;
2012亩沙河公园;
800亩生态北湖公园;
260亩动物园;
18万平方米毗河-泥巴沱风景区
15万平米北郊城市森林公园;
主导风向“北风”,城北为城市风口;
沙河由北而南下,供给城都市70%饮用水源;
自然生态
资源丰富
交通环境
日益改善
北部新城
发展启动
北部新城做为成都北部副中心的城市定位
两轴三片多组团的城市规划
品牌开发商的陆续入驻
国际商贸城以启动
物流园区已正式运营
北部新城
人居环境正在改善
产业正在集聚
约130000 ㎡的毗河风景带;
约46500 ㎡的升庵桂湖;
800多亩北湖公园;
约180000㎡泥巴沱风景区;
近700亩成都市植物园;
占地约200公顷的成都熊猫基地;
未来公交、地铁、快铁无缝对接。
北新干线的开通、蜀龙大道四期连接三环,将向二环延伸;川陕路改造,3条主交通主动脉对城北交通的起着极大的改观。
一个企业,造就一座城
1938--- 日本丰田汽车制作基地和总部落户日本中部爱知县的一处小镇举母市(Koromo City)。
1959--- 随着丰田汽车的发展,该区域也得到了迅猛发展,举母市更名为丰田市(Toyota City)。
今日---丰田城约30平方公里,人口约38万,成为世界著名的汽车城。
深圳畈田20年,依托华为,目标发展为华为城
丰田,20年成就丰田市。
1988年深圳华为成立,成入深圳板田村。
2003年--- 华为的销售额为317亿元,员工22000多人。
2008年--- 华为连续两年排名深圳市增值税十强企业冠军。
2009年--- 坂田实现税收123亿,%,并新增企业521户,华为居功甚伟。
2010年,深圳龙岗产业调整,拟打造畈田为华为城;
城北,
必将依托商贸城,物流园、物联港···
3-5年,实现财富之城、生活之城的崛起。
板块·生长
[第二篇]
历史逆时针而行,地产涨停板指针转向城北。
2011,侧目城北,资金流向洼地。
3年前,420老厂房拆迁,如今华润二十四城,均价10380元/平方米,与