文档介绍：2010年05-06月华北区房地产市场报告
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2010年5-6月北京住宅市场新盘分析文/李昂统计时间:2010年4月15日到2010年6月15日本报告新盘统计项目以获得预售许可证的纯新盘以及老项目新开楼座为统计口径,以有效供应量和预售价格为统计标准。据北京中原投资顾问部统计监测结果显示,在本期统计时间范围内,首次获得预售许可证的纯新盘项目有3个。本期共有住宅类物业新盘34个,。一、供应情况本期共计34个新盘,。其中纯新盘供应3个,;而老项目推后期31个,。? 物业类型统计物业类型项目个数供应量(平方米) 供应比例普通住宅 23 723661 % 公寓 3 241719 % 别墅 7 328050 % 花园洋房 1 148185 % 各物业供应比例花园洋房10%别墅23%普通住宅50%公寓17% 从本期各物业类型的供应量来看,各种物业类型产品均有入市,普通住宅产品的数量仍是供应的主流,但供应面积比重较上期有所下降,%,;而本期公寓的供应量有较明显的增长,%;别墅本期供应体量也比上期有所增加,总量
%;%,供应所占比例明显下降。? 区县及环线分布区县项目个数供应量(平方米) 供应比例朝阳区 9 % 海淀区 5 % 昌平区 4 % 大兴区 4 % 通州区 4 % 密云县 3 % 丰台区 2 % 顺义区 2 % 石景山区 1 从区县的供应量分布情况来看,朝阳区成为本期供应最多的区域,通州、顺义等区域的供应量有明显的减少;并且四大城区没有新增供应入市。环线分布项目个数供应量(平方米) 供应比例五、六环之间 19 % 六环外 6 % 三、四环之间 5 % 四、五环之间 4 % 从供应量的环线分布来看,本期二环内以及二、三环之间没有新开盘项目,三、%,但比上期略有上升;%;供应最为集中的区域为五、六环之间,%;其次是六环以外,%。本期供应环线分布明显的特征是,三环以内无新开盘项目,五、六环之间项目供应稳定。? 销售价格统计本期新增供应中,花园洋房均价6>与上期相比有较大幅度上涨。而普通住宅、公寓和别墅均价均有不同程度的下降。这是由于四月中下旬出台的一系列楼市调控政策,抑制了房价的增长。但是,本期只有一个中高端花园洋房项目入市,因此使得花园洋房的销售价格有较大增长。物业类型 2009年11-12月2010年1-2月均2010年3-4月均2010年5-6月均
均价(元/平方米)价(元/平方米)价(元/平方米) 价(元/平方米)普通住宅 16613 18951 22078 20433 公寓 20992 27847 31737 31381 花园洋房 11222 14752 13895 32892 别墅 20450 27847 23625 20814 -12月均价(元/平方米)2010年1-2月均价(元/平方米)2010年3-4月均价(元/平方米)2010年5-6月均价(元/平方米) ? 产品形式装修标准分析图精装24%毛坯76%毛坯精装从装修情况来看,本期26个项目为毛坯交房形式,8个项目为精装修交房,精装项目多为公寓及高档住宅类项目,而普通住宅仍以毛坯形式为主。建筑类型分布板楼塔楼板塔结合别墅花园洋房三四环之间