文档介绍：2010年融道机构房地产市场月度报告-08
供应收紧供方博弈“金九银十”
近两月,随着楼市走向日渐趋好以及调控力度的暂缓推进,市场整体呈现回暖趋势。据相关地产研究机构监测以及各地方媒体深入调查,许多城市本月楼市成交开始上扬,成交价格在坚挺之余略有上涨。鉴于多月来的观望效果并不明显,积累了数月的刚性需求逐渐释放,另外随着调控政策的力度稍有放松,新一轮楼市调控预期无望,部分城市再现投资客的身影。
据E房网市场分析部监测,8月徐州房地产市场继续7月的市场走势,整体供应有所收紧,成交乐观。本月徐州市(市区含铜山新区)商品房供应量共计1140套,,%,%。从本月供应量来看,同比、环比均呈现下跌趋势,而且创下了调控以来的供应新低。其中原因首先是近两月是传统的一个销售淡季,开发商有意识的减少供应量;另外对于即将到来的传统的“金九银十”的销售旺季,开发商极有可能选择在九十月份大力推盘,从而来迎合传统的销售黄金周期。
本月徐州市(市区含铜山新区)商品房总成交套数2390套,,%,%。
从楼市调控效果上看,徐州整体楼市供求均呈现收敛趋势,据E房网市场分析部分析,开发商供应的收紧促使本月成交的下扬,但是作为即将到来的传统销售的黄金周期,加之期间的假期较多,将会给很多的置业者提供了充裕的看房时间。E房网市场分析部预测,相信会在11月份能够看出九十月份的成交面积、成交套数以及成交均价会有一个上涨的情况。
总之,从市场当前的整体现象,开发商博弈“金九银十”的动机非常明显,但是最终结果如何,我们还得拭目以待。
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注:本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。
报告撰写: 季爱生 0516-81910999 xzefw_******@1633>
数据整理: 张瑞浩马永杰
第一章本月提要
监管高层:部分房地产商出现资金断裂现象;
国家统计局:;
二三线城市高端住宅市场升温;
中房协称再出楼市紧缩政策将影响房屋供应;
国土部约多地市长谈话,9月土地问责风暴渐近;
新政下商业地产很抢手,开发商纷纷进军商业地产;
6000万套空置房有可能,委员建言政府尽快查清;
本月徐州土地市场供应面积猛增,%,同比上涨100%;
本月徐州商品房供求均下扬,开发商捂盘惜售博弈“金九银十”;
本月数据提示:
图1 本月徐州市(市区含铜山新区)%,%
图2 本月商品房分类供应明细
图3 本月徐州市(市区含铜山新区)%,%
图4 本月徐州市各区域商品房成交信息
图5 本月徐州市国有土地成交对比信息
第二章资讯回顾
全国资讯
·监管高层:部分房地产商出现资金断裂现象(2010-08-02 新华网)
近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现,在持续的楼市调控下,部分开发商已出现资金链紧张风险,除了求助代价高昂的信托融资渠道,不少小型开发商无奈选择出让股权。
中国银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议,房地产贷款风险成为关注的重点之一。会议通报了前期压力测试结果,在房价下降30%、利率上升108个基点的前提下,,税前利润下降20%,、贷款损失率增加30%。
“部分房地产商存在资金链断裂现象。”监管高层人士称。
·国土部公布1457宗闲置土地黑名单银监会排查风险(2010-08-03 中国证券报)
权威人士2日向中者透露,国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会,银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。
这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中,详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约