文档介绍：2011年03月10日写字楼案例报告
20113>.
写字楼案例报告
写字楼案例报告
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报告内容
写字楼属性
写字楼要素、写字楼定义、写字楼分类、写字楼的物业档次划分标准
郑州写字楼市场发展阶段
区域发展格局、写字楼发展进程、郑州写字楼现状
写字楼典型案例
地标性建筑、外立面造型、智能化、生态环保(低碳性)
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写字楼属性
写字楼三要素
第一要素:地段
第二要素:地段
第三要素:地段
写字楼属性
甲系列分类—甲级、乙级、丙级
AS(Automation)系列分类—3A级、5A级智能化
功能复合程度—纯写字楼、综合楼、商务复合体
写字楼分类
就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。
中国写字楼以甲级写字楼和5A级写字楼两种方式自称
写字楼属性
写字楼物业档次甲系列划分标准
一般
良好
优良
一流
写字楼属性
5A写字楼的标准
24冷热水供应,并有中水处理系统
供水系统
达到5A级标准
智能化系统
每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理
停车位<br方米/吨/台,候梯时间不超过30秒钟。
电梯
国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上
空调系统
双路供电,办公面的供电容量在80W/m2以上
供电系统
标准承重
标准层高
能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间
办公空间
框架或钢结构,抗震在8级地震以上
建筑类型
硬
件
标
准
软
件
标
准
将洗衣、送餐等酒店式服务,电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等;一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应,节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。
对入住企业的专业化商务服务
精细管理、人性化服务、信息性操作、配套功能齐全等等
高效全面的物业管理
写字楼属性
5A写字楼的标准
装
修
标
准
一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观
生态空间
墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;
办公间
进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;
卫生间
高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶
走廊
采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套
电梯厅
有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料
大堂
铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料
外立面
商
业
配
套
甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施,如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅;
能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等;
总之,一个称得上甲级写字楼的物业,其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
商业配套
么是5A智能化?
OA(办公智能化)
BA(楼宇自动化)
CA(通讯传输智能化)
FA(消防智能化)
SA(安保智能化)
写字楼属性
现代写字楼5A智能化
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报告内容
写字楼属性
写字楼要素、写字楼定义、写字楼分类、写字楼的物业档次划分标准
郑州写字楼市场发展阶段
区域发展格局、写字楼发展进程、郑州写字楼现状
写字楼典型案例
地标性建筑、外立面造型、智能化、生态环保(低碳性)
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城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源,而北区则以居住为主导方向。
东区:将成为郑州的新中心。规划聚集了全市最高端的住宅和商务办公物业,目前处于发展阶段。
北区:以大规模、好环境、高品质的中高档住宅为主。
中区:老城区,目前全市的政治经济中心。以小规模中高档物业为主,商住参半。
西区:作为老城区,区域经济发展较快,购买力有所提高。房地产开发逐渐形成规模,以多层、高层等中档次的项目为主。商业发展、逐步发展中。
南区:经济发展相对较慢,随着南水北调,南区房地产开发备受倾迷,主要以高层、小高层、多层物业