文档介绍：2011年2月大连房地产市场调研报告
大连房产市场调研
2011-2
房产政策
全国经济政策
103>.20加息
上调准备金
上调准备金
上调准备金
上调准备金
上调准备金
上调准备金
时间
货币政策
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%,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
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%,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
随着国内通胀压力持续升温,央行货币政策持续收紧,继10月份的三年来首次加息后,年底前再度加息以提前预防通胀风险。
两次加息、六次上调存款准备金率,货币政策收紧
上调准备金
全以上的家庭贷款首付比例不低于30%
第二套房贷首付比例不低于50%,
房价过高、上涨过快地区,商业银行可视情况暂停发放三套及以上住房贷款
对不能提供一年以上纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款
购买90平以下住房首付比例三成
二套房贷首付比例五成,
全面停发第三套住房贷款,对非本地居民暂停发放住房贷款
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数
,调控力度甚至渗透到了刚性自住需求,并且引入“问责制”旨在强化政策执行力度;,并加入约谈机制,强化力度。
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;
对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
大连房产政策
,大连市政策环境相对温和,目前北京、上海、天津、长春、成都、广州、贵阳、哈尔滨、济南、南京、南宁、石家庄、太原、武汉、宁波、青岛、无锡和厦门等18个城市已出台地方住房限购令调控细则。
政策强度
城市
政策内容
深圳
本市居民家庭限购2套、符合条件的外来居民限购1套;暂停本市拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭在本市购房。
宁波
本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房;能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。
上海
在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。
大连
同一家庭暂限新购一套住房。
厦门
即日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。
大连房产政策
发布时间
政策名称
4月
组合贷款在符合规定条件并征得原商业银行同意的情况下,可转公积金贷款。
7月
7月起全市调整住房公积金缴存基数。
《关于进一步推进房地产诚信网建设的通知》
10月
《大连市人民政府办公厅关于贯彻落实稳健康发展的意见》
《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》
11月
《关于依法办理暴力拆迁案件的工作意见》明确了办理暴力拆迁案件中涉及的各类违法行为的法律界定。
同一家庭暂限新购一套住房。
暂停发放三套房以上贷款。
首套房首付30%,二套房首付50%。
要求增加住房用地的有效供给。
全市建公共租赁房1500套。
维护房屋交易双方合法权益。
,政策环境相对温和。
大连市全年政策较少,仅在10月份继多个重点城市