文档介绍：2011年3月23日成都保利两河森林公园运作思路
保利两河城
打造国内首家养老主题复合社区
树立中国养老型居住社区的典范
成都保利两河森林公园运作思路
2011/3/23
内容框架
现代高端养老型居住社区概念
02
全面探索退休人群的社会需求
03
04
05
打造国内首家养老主题复合社区
项目规划设计方向性建议
06
国内外相关案例
序言
01
成都打造世界级“田园城市”
英国城市规划师霍华德(E1>.Howard)于1898年针对英国快速城市化所出现的交通拥堵、环境恶化以及农民大量涌入大城市的城市病所设计的“以宽阔的农田林地环抱美丽的人居环境,把积极的城市生活的一切优点同乡村的美丽和一切福利结合在一起的生态城市模式
”。
理论基础“霍华德的田园城市理论”
坚持“田园城市、全域成都”根据特色分区发展。
编制规划、布局原则坚持四个原则:
体现“世界现代田园城市”的内涵要求;
体现区域合作;
符合“全域成都”规划,与市域生态本底相协调;
体现集中集约集群发展。
成都打造世界级“田园城市”的总体建设思路
田园城市示意
成都“田园城市三步走”
用30-50年时间基本建成世界城市,进入世界级城市行列。
第一步
第二步
第三步
成都城市发展步骤
用5-8年时间建设成为中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市的“新三最”城市
用20年左右的时间初步建成“世界现代田园城市”,争取进入世界三级城市行列
成都市城市建设目标——以建设田园城市为依托实现向世界城市的大跨越
本案
田园城市“四个圈层”定位
边缘区域——“人在园中”
中心城区——“园在城中”
二三圈层——“城在园中
“四个圈层”定位总体呈现有城市形态向农村过渡的总体趋势
区域属性——“城市中心区西侧”
项目介绍:
两河森林公园位于成都市金牛区清水河与摸底河之间,,南北宽1公里,毗邻成都市高新西区、国际社区和成飞工业园。
交通条件:
由土龙路、黄金路、两河森林路、两河森林大道等四条城市道路和铁路西环线,与中心连成一片。
本案区位——成都市都市圈中心区西侧
“一带三轴”中的“一轴”
本案处于“郫县”—“成都高新区西区”—“成都市中心”—“龙泉驿区”发展轴之上
郫县
高新区西区
市中心
龙泉驿区
成都市城市发展空间格局
本案
核心区边缘
本案
位于城市中心区西侧,地块周边为大范围的城市形态区域,项目具备城市属性
中心区
高新西区
成飞研发制造基地
金牛区
非物质文化遗产博览会会址
非物质文化遗产公园
沿河森林公园
湿地景观
沿河森林景观
湿地景观
沿河森林景观
沿河森林景观
本案区位、环境优势明显
本案作为中心城区不可多得的森林景观地块,自然和人工环境要素均十分优越
地块包含两河森林公园、清水河、摸底河等自然环境条件,同时,有人工湖及世界非物质文化遗产公园及会址等几大后天资源。
区位好,认可度高
区域周边人口较为密集,周边有近20个住宅小区,以该地点为圆心,5公里半径内,现有常住人口约46万余人,流动人口约50万余人。
已建小区包括:中海国际、德意馨苑、同心小区、黄忠小区等数十家大型社区,加上周边的青羊区黄田坝机场,区域周边集中了大量的高收入人群。
同时,本地块区位条件好、区域认可度高
两河城契合“198”工程
有山有水
绿地面积大
负氧离子高
空气污染少
……
“198”规划建设一个环绕中心城市的大公园。它将改变成都城市生态格局、构筑起环绕中心城区198平方公里的绿色生态圈。
“成都198工程”
因此本案打造环境优美的社区将于与“成都198工程”完美契合,必将成为成都乃至整个中国花园城市建设的标杆,打造中国乃至世界一流的养老型居住社区。
内容框架
现代高端养老型居住社区概念
02
全面探索退休人群的社会需求
03
04
05
打造国内首家养老主题复合社区
项目规划设计方向性建议
06
国内外相关案例
序言
01
何谓养老型居住社区:
以家庭作为主要生活单元,老中青三代共同生活,以助老扶老作为社区主题,根据老年人生理和心理特征,成片开发建设的住宅楼栋的集合体,配置有完善的老年人辅助设施,并具备城市功能或配套机能的居住社区。
养老型居住社区的定义
综合性社区
不仅仅是为老年人考虑,更多的是为整个社区不同年龄段的人群提供综合服务。
地理位置宜居
紧靠有山有水、绿地面积大、负氧离子高、空气污染指数低的区域。
产品要符合老年人的使用需要
步入式浴盆,在老人洗浴时避免出现意外;在小区及房屋里门、窗为推拉式,即便坐在轮椅上也能方