文档介绍：2011年7月天津市办公物业市场调查报告中
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企业所属行业统计分析——比例最高的前五类行业占到全部总数的3/4
名次
行业属性
比例
1
物流
21%
2
制造业
18%
3
建筑房产
13%
4
金融保险
12%
5
贸易
11%
汇总
75%
4、经营类客户成交情况
备注:2010年4~6月调研南京路、小白楼、友谊路三大商务区重点甲级写字楼企业(ICTC、国际大厦、广银大厦、天信大厦、津汇广场、今晚大厦、金皇大厦、万科世贸广场)
天津市区重点甲级写字楼客户以外资企业为主,其衍生的外籍人士和内地高收入人群是天津高端消费的主力之一
4、经营类客户成交情况
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外地来津企业分析——在企业数量最多的五大行业中,物流业、金融保险业、制造业、贸易行业主要为外地企业
行业
外地企业占各行业企业总数比例
物流业
631>.10%
制造业
%
建筑房产
%
金融保险
%
贸易
%
行业
国外企业占各行业外地企业比例
物流业
70%
制造业
60%
金融保险
%
贸易
%
这里可以看出,五大行业中的物流业、金融保险业、制造业、贸易行业,外地企业占据主要比例;
甚至我们可以深入的观察到,国外企业在物流业、金融保险业、制造业、贸易业中的比例不容忽视;
这和天津近邻首都的行政区位、历史当中天津在北方金融的地位、以及天津港口的关系有很重要的关联。
4、经营类客户成交情况
4、经营类客户成交情况
天津市写字楼入住企业特征总结
天津写字楼市场由于产期以来高端客户盘踞在以国际大厦、津汇广场等为代表的甲级写字楼,乙级写字楼主要由本市中小企业租用,故甲乙级写字楼客群存在较为明显的差异;
本市写字楼中贸易物流业、金融业和制造业占据租用总面积的前列,契合了天津市的产业功能和城市发展阶段,随着天津的经济发展,除传统产业优势得以巩固外,必将大力发展金融、咨询、传媒等“软”产业,改变写字楼客户比例构成;
写字楼入住客户面积普遍偏小,绝大多数企业处于100—550平米,同时甲乙级写字楼客户需求面积差异较大,随着经济发展,企业规模不断扩大,存在大量的扩张潜在需求;
写字楼入住客户产业同周边产业(商业集群)集群具有非常高的契合度。
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区域
供应量
代表项目
空港周边
240万
渤龙湖、日月湾等
天津市区
100万
天津中心、天津和黄地铁广场、天津环球金融中心等
滨海核心区
550万
于家堡、响螺湾、泰达MSD等
未来5~6年内,天津及滨海新区未来已知办公物业供应量在900万平米左右,天津商务需求将迎来大跃进式发展
5、市场未来供应情况
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未来天津市区主要供应集中在城市主中心及周边,国内外知名开发商共同开发商务楼宇
5、市场未来供应情况
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2010年12月29日,第六届中国总部经济高层论坛在广州隆重举行。论坛以“发展总部经济,推动经济发展方式转变”为主题,推出了由北京市社会科学院中国总部经济研究中心、北京方迪经济发展研究院联合清华大学、南京大学、上海财经大学等全国知名高校、科研机构共同完成的《中国总部经济蓝皮书(2010~2011)》,发布了由北京市社会科学院中国总部经济研究中心完成的
“全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜(2010)”。
报告设计出了一套由基础条件、商务设施、研发能力、专业服务、政府服务和开放程度等6个一级指标、15个二级指标、53个三级指标构成的城市总部经济发展能力评价体系,采用我国正式出版的统计资料作为主要数据来源,根据评价结果对35个主要城市总部经济发展能力进行排名。
在吸引总部企业落户竞争力上,天津位列全国第七,北方区仅次于北京
5、市场未来发展潜力
天津办公物业市场板块与空间格局分析
第三部分
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市级CBD
南京路中央商务区
小白楼CBD
南站CBD及十一经路沿线
解放北路金融服务区
伴随大型公共设施和主干道发展而成的商务聚集区
友谊路金融街
天津站及新开路新兴商务区
大沽南路沿线
由产业发展带来的商务聚集区
鞍山西道科贸街
华苑产业园区
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1、天津市办公物业市场分布格局
根据天津市办公物业的聚集特点与形成成因的不同,可将天津目前的办公物业划分为九大聚集区:
区域发展定位
天津市中心城区“一主两副”规划的城市主中心
功能定位:以商务带动商业,建设以高档商务写字楼、高级宾馆酒店、专业精品店、高级公寓为依托的高档商务商业载体;重点发展中介服务、高端品牌商业、企业总部等。
办公物业发展特点
该区域聚集了南京路—小白楼CBD、解放北路金融服务区、规划发展的南站CBD