文档介绍：2011年7月天津市办公物业市场调查报告下
天津办公物业市场在售项目成交分析
第四部分
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1、2010年全市办公物业销售情况统计
2010年至今全市写字楼成交套数与成交均价情况
2010年全年至今,共经历14个自然月,全市销售办公物业类别的商业物业共522套,销售商业建筑面积达到71>.9万平方米,;
虽然较08、09年的写字楼成交面积有大幅下降,但成交均价有大幅提升,达到14194元/m2,
%。
2、市区在售项目情况
市区主要在售代表项目情况一览
3、重点项目销售分析
环球金融中心津塔项目
环球金融中心写字楼部分于2010年12月开盘,成交情况如上表所示:
写字楼的第一次推货,发展商共拿出十个楼层进行销售,销售成交了总货量的80%左右;
成交客户均为整层或半层的金融、能源或投资类客户为主;
由于长达一年多的蓄客期,因此首次开盘当月的去化量较大,,预计随后的几个月内会进入销售的瓶颈期;
成交均价方面,该项目对外报价为27000-30000元/m2,由于首次开盘与前期积累的忠诚客户等因素,优惠政策支撑开盘成交,因此真正成交均价在23000-25000元/m2。
金谷大厦
与环球金融中心同期开盘,金谷大厦成交情况如上表所示:
金谷大厦的办公物业共分为三个部分组成,其中两栋为整栋销售,面对客户为金融类企业;
另外一栋为纯甲级写字楼,可租可售,目标客户也为金融类企业或与金融行业相关的企业客户;
预计去年年底成交的客户与某金融机构,长期的成交洽谈最终的成交均价达到近25000元/m2。
3、重点项目销售分析
环球置地广场
3、重点项目销售分析
供应
成交
存量
项目销售至今已有26个月之久,由于租售结合的销售策略,预计去化率达到75%。
福建大厦
3、重点项目销售分析
供应
成交
存量
套数
面积
福建大厦2010年全年销售情况
3、重点项目销售分析
福建大厦与2010年2月开盘,目前该项目已达到入住条件;
该项目立项为商住项目,而成交客户多为办公需求,几乎没有居住需求;
在目前已成交的客户中,70—80%为自用需求,而投资客户只占到20%—30%。
蓝钻国际
3、重点项目销售分析
成交
存量
套数
面积
成交套数
面积
平均户均面积
金额(万元)
均价(元)
蓝钻国际位于小白楼CBD区域,目前为尾盘销售状态;
项目级别为乙级写字楼,产品类别方面既有敞开式可自由分割的写字楼又有公寓式写字楼产品;
户型区间在80—1000平方米。
蓝钻国际2010年全年销售情况
3、重点项目销售分析
本案办公物业所处市场板块内竞品分析
第五部分
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本案所处的商务板块位置
本案处于海光寺与鞍山西道科贸街两个商务区的临界位置,主要受南京路中央商务区延长线(即海光寺)板块的辐射,鞍山西道科贸街次之。
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本案所处的区域市场
项目周边已开发项目众多,如早年开发的持有型项目今晚报大厦与近年开发的销售型项目环球置地广场、MODO南京路新天