文档介绍：2008年3月绵阳市商业物业市场调查报告
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绵阳商业物业市场调查报告
【信】001号
信息部
2008-3-1
绵阳商业物业市场调查报告
第一章:绵阳概况
1、基本情况
地理人口:
绵阳,四川省第二大城市、全国文明城市、全国卫生城市、全国绿化造林十佳城市、全国园林绿化先进城市、联合国授予
“改善居住环境最佳范例”奖。位于四川省西北部,距省会成都90公里。幅员面积20249平方公里,市区建成区面积55平方公里。总人口529万,其中城市人口60多万(近年来绵阳市人口总体上呈平稳增长的态势,基本上每年新增人口在5万人左右,扣去人口自然增长率,每年机械增长人口大约在1万人左右。可以看出,绵阳对外来人口具备一定的吸引力)。绵阳辖两区六县一市,代管省政府科学城办事处。
13>.2、历史文化:
绵阳自西汉置涪县距今已有2200年的历史,人杰地灵,是中国丝绸之母嫘祖、唐代诗仙李白、古代治水专家大禹的故乡。绵阳是四川九寨沟环形旅游线上的历史文化名城,市内有国家级、省、市、县级文物保护单位179处,历史文化名镇4处。有深山紫禁城之称的平武报恩寺,誉为文昌祖庭的梓潼七曲山大庙等历史文化遗产。
旅游交通:
畅通便捷的交通,把绵阳与世界各地连在了一起。成绵、绵广高速公路在此交汇,宝成铁路穿境而过。这里拥有二类铁路口岸和公共保税仓库;南郊机场已开通可达北京、上海、广州等航班;正在建设中的集装箱货栈打通了陆海联运的快捷通道,以绵阳为中心的陆、海、空联运立体运输网络已经形成。
、工业科技:
绵阳市坚持工业强市战略,实施“两个拳头”构建六大产业集群的工业发展思路,着力构建电子信息产业、冶金产业、建材产业、汽车零部件及特种汽车制造产业、生物医药及食品产业、纺织产业等六大产业集群。
绵阳是我国政府确定建设的绵阳科技城,科技实力雄厚,有独立科学院所43家,博士后流动站5个。有中国工程物理研究院、中国最大的彩电基地长虹公司等大批科学院所。
2、城市规划
绵阳城市规划图
如上图所示,绵阳城区2001-2010年的规划主要是向北向西,以及顺江向南发展,而本项目无论是从现有的城区和未来的城区范围来看,都属于市中心的位置。
2001年国务院决定把绵阳建设成西部示范城市——国家科技城(也是中国唯一的国家级科技城),建设科技城进一步凸显出绵阳作为西部标杆城市的地位,根据《绵阳科技城发展纲要》规定,绵阳科技城以绵阳城区为中心,规划建设面积80平方公里,城市人口控制在80万人左右,人均居住面积达到20平方米(2003年年末人均居住面积为 13平方米),第三产业占GDP的比重达到 45%以(%)上。2010年 GDP总量达到800亿元,达到中等发达。
3、经济发展
、07年经济基本态势
,%,,,是2000年以来经济增长最快的一年。全市农业和农村经济运行良好,工业和投资快速增长,消费需求扩大,财政收入提速明显,城乡居民收入增加,社会事业协调发展,全市经济呈现加快发展的良好势头。
具体表现:
、生产发展加快
第一产业:粮油产量稳步增长,畜牧业生产平稳发展。初步统计,,增长5%,。第二产业:工业经济增速加快,建筑业稳步发展。,%,%。第三产业:旅游等服务业快速发展,第三产业稳定增长。。
、需求继续扩大
从需求的角度看,%%,。%,。
(1)、投资快速增长,结构进一步优化。,%。一二产业投资增长较快。,%,,%,,%。
(2)、消费品市场更加活跃。,%,。消费品零售市场的主要特征:
一是县及县以下农村市场零售额增长好于城市市场。县及县以下农村市场实现151亿元,%;,%。
二是住宿餐饮业零售额增长快于批发零售贸易业。,%;,%;,增长16.