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2011年扬州房地产市场运行情况分析
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2011年以来,中央及地方政府针对房地产市场的各类调控政策继续加码,温家宝总理多次强调要求巩固楼市调控成果,楼市调控已进入“攻坚”阶段。在此宏观背景下,扬州房地产市场运行基本保持平稳态势,呈现出开发投资平稳增长、建设规模稳步扩大、资金来源稳定充裕、市场销售低位徘徊、企业积极谋求创新等特点。
一、房地产市场运行总体情况
(一)房地产开发投资平稳增长
2011年,全市完成房地产开发投资1981>.46亿元,%。,%,%;三县(市),%,%。绝大多数县(市、区)投资额均有不同幅度增长(详见下表)。
2011年扬州市及县(市、区)房地产开发投资情况表

2011年实绩(万元)
上年实绩
(万元)
增长%
扬州市
1984579
1651593

市区
1565949
1266500

广陵区
280947
172855

邗江区
655099
531659

开发区
175908
192190
-
江都区
453995
369796

县(市)
418630
385093

宝应县
149811
139697

仪征市
104959
100778

高邮市
163860
144618

从投向来看,,%;,%;,比上年增长97%;,%。商品住宅、商业营业用房、办公楼、%、%、4%、%。在商品住宅受调控影响较大的情况下,2011年商业营业用房投资比重和办公楼投资比重较上年有所提高(详见下表)。
2011年扬州房地产开发投资结构表

投资额(亿元)
占开发投资比重(%)
占比较上年增减
房地产开发投资

—
—
其中:商品住宅

-
商业营业用房

办公楼

4

其他用房

-
(二)建设规模稳步扩大
2011年,,%,,增长16%;,下降8%;,%;,增长27%。
,%;,%;,%;,%;,%。
,%;,%;,%;,下降49%;,%。
(三)资金来源稳定充裕
2011年,全市房地产开发资金到位情况良好。,%。,%;,%。
从本年资金来源结构看:,%;,%;,%;其他资金(主要为预售款),%。
(四)市场销售低位徘徊
2011年,随着房地产宏观调控不断加强以及信贷的日益紧缩,虽然扬州未列入限购城市名单,但房地产市场受影响程度逐步显现,市场销售持续低迷。一方面,随着各项调控政策的深入执行,投资投机性购房受到抑制;另一方面,不少刚性需求也受到限制或者由于增大的降价预期进入到观望之中。特别是下半年以来,商品住宅单月销量连续六个月在10万平方米以下,已近五年来同期最低。
2011年,全市商品房销售面积578万平方米,%。增幅在全省十三个省辖市中位居第4位,。,比上年下降1