文档介绍：2004年大连市房地产市场运行情况分析报告
2004年大连市房地产市场运行情况分析报告
2004年大连的房地产业在前几年快速发展的基础上,在国家的一系列宏观调控政策指引下,出现了许多新的变化。一方面,房地产市场更加活跃,新建商品房和二手房交易量都达到了历史最高水平。另一方面房地产开发建设规模有所回落,房地产价格有较大幅度上升。因此,全面分析2004年大连市房地产市场形势,认真研究房地产发展中的新情况新问题,用科学发展观引导和促进我市的房地产经济可持续健康发展是当前一项重要工作。一、2004年我市房地产市场的基本状况 2004年我市的房地产市场活跃,各种因素交相互应,左右和影响着市场状况,进而使近几年一直处于快速增长的房地产市场交易进入一个新的高潮。 1、房地产开发投资仍保持较高水平,开发建设规模小幅收缩 2004年大连市稳、健康的发展势头,速度、结构、效益保持协调,经济运行质量进一步提高,固定资产投资恢复性增长,投资结构比较合理。全市全年固定资产投资累计完成7161>.2亿元,,%,占固定资产投资额的29%,比理想适中的20%—25%投资比例略高9%—4%;商品房施工、竣工面积下降,,%,,%;,%,,%;,%,,%。
2000年以来全市房地产投资占社会固定资产投资总额比例统计表:(单位:亿元,%)
年度
2000
2001
2002
2003
2004
2005(计划)
固定资产投资

850-1000
房地产开发投资
107

200
房地产开发投资占固定资产投资资产投资比例
40

34

29
20-
2、土地供应、结构、方式日趋规范、合理、透明 2004年市内四区共出让土地23宗,,。其中,以挂牌方式出让20宗商品房建设用地,,;解决历史遗留问题以协议方式出让3宗,,,土地供应总量基本适应了全年房地产市场发展需要。土地供应结构为:全市市内四区300万平方米用地计划中,商品房住宅用地占总用地的80%,其中旧区改造15个地块,用地面积226万平方米;企业搬迁改造11个地块,占地面积62万平方米;机关、学校搬迁等4个地块,占地11万平方米。市内四区全年总用地计划中,旧区改造、企业搬迁、机关、学校搬迁所占总用地比例分别为:%、%、4%。而公建用地、住宅用地分别占20%、80%。 3、商品房消费需求旺盛,交易量大幅增加 2004年,我市商品房从总体上看交易强劲,无论从商品房的成交总件数,还是从商品房成交面积和成交总金额来说,都呈现上扬走势,为2000年以来5年的历史最高点。,,。%、%、%。
2000—2004年商品房总交易数
年份
件数
面积(万平方米)
成交额(亿元)
2000
31605

2001
31809

2002
32279

2003
36>8675