文档介绍：2011年泉州市连捷地产安溪项目简报
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项目背景
国家福建省泉州市安溪县
海西发展计划
小城镇综合改革建设
对厦门交流合作的窗口和平台(厦门的后花园)
建设成与城关成带状发展的区域经济承载走廊
福建省21个重点发展小城镇之一
《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》
从发挥福建比较优势,完善沿海地区经济布局和推进祖统一大业的高度,为海峡西岸经济区建设制定了“两步走”的发展目标。《意见》提出,经过到2010年和到2020年这两个阶段的努力,要把海峡西岸经济区建设成为经济持续发展、文化更加繁荣、综合竞争力不断增强、人民群众安居乐业的和谐区域。
国家层面:
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(1)福建省贯彻落实《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》的实施意见提出:全面把握《意见》的重大意义和总体部署,构筑两岸交流合作的前沿平台。构建现代化基础设施体系,建设特色鲜明的现代产业体系,提高城乡统筹和区域协调发展水平,推动改革开放向纵深发展,加强以民生改善为重点的社会建设,加强生态文明建设。将国务院的《意见》贯彻实施下去。
(2)福建省政府出台《关于开展小城镇综合改革建设试点的实施意见》,确定在泉州市安溪县龙门镇等21个小城镇开展综合改革建设试点,着力打造“规划先行、功能齐备、设施完善、生活便利、环境优美、保障一体”的宜居城市综合体,充分发挥小城镇在联结城乡、辐射农村、扩大就业和促进发展中的重要作用,逐步实现城乡基础设施、公共服务、就业和社会保障的一体化。
福建省层面:
泉州将安溪南翼新城作为北部山区对厦门交流合作的窗口和平台。
安溪县将龙门官桥镇规划为大县城经济区组成部分,力图将之建设成与城关成带状发展的区域经济承载走廊。
泉州及安溪层面:
项目背景
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项目概况:南翼新城地处闽南金三角腹地,直接受到厦、漳、泉的辐射,重点发展小城镇,未来新的经济增长极
海西经济区在中国的区位
南翼新城在海西经济区的区位
项目背景
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现有东西向的省道207和南北向的省道206从规划区经过,在官桥镇区附近两条省道成丁字形交会。建设中的沈海高速公路复线、厦安高速公路支线从规划区中部和北部两个方向经过,在龙门和官桥均留有出入口,极大的改善了规划区的交通条件。
南翼新城区位交通
项目背景
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一心:
行政商务中心,涵括行政商务办公、星级酒店、大型购物,文化教育医疗等为一体的大型城市综合体,塑造强有力的市政中心。
两轴:
现省道206线城市发展轴、以山体和水体为纽带的生态绿轴:两条轴线虚实相生,犹如新城发展的动脉、静脉,构成了新城动静相宜的发展格局。
五团:
中部行政商务组团、北部商贸组团、东部产业组团、南部居住组团,同时在西北部预留规划物流组团。五个组团相对独立、功能互补,构成南翼新城完整的城市功能布局。
六区:
天湖度假区、温泉度假区、云湖度假区、犀山旅游区、铁峰山旅游区、碧水湾旅游区。六大旅游区,错落有致,让城市充满绿意,城在林中,林在城中。
南翼新城规划格局
“一心两轴五团六区”
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定位
闽南旅游家居公园城市
华东地区最大的信息技术服务外包基地
海西规模最大、风格最齐全的温泉胜地
福建省最大的户外运动基地
定位规模愿景
城市概况
规模
规划控制区面积113平方公里,2015年规划区常住人口为15万人,建设用地面积28万平方公里,至2030年人口规模达到25万人,建设面积283>.85平方公里。
愿景
建设成为承载运动休闲、养生康体、旅游地产、娱乐购物、教育培训、高新技术、信息服务、新能源新材料等产业的家居城市综合体。
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南翼新城招商进度
大招商招大商多头并进开发建设如火如荼
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开发商语录
许董:
需考虑项目本身的产品定位,最短的时间回流资金;
客户在哪里?我们自己的优势在哪里?假设一年后其它项目都起来了,我们能不能从哪些方面胜过其它项目?
大友富(营销策划)的优势在哪里?
做项目品牌,不做企业品牌;
谭总:
站在整体规划的高度上,提案重点放在启动区285亩上;
深入了解市场的基础上,综合政策影响,提出合理的价格建议;
开发商的目标,我们归纳为:
1、基于市场因素,合理定价,最快回流资金、滚动开发;
2、建立项目优势;
3、寻找准确客户,并培养客户对项目的忠爱。
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大友富对于开发商目标的初步理解:站在整案开发的角度,建立项目的品质,短平快实现销售目标。
市场现状如何?营销需要如何发力?
速度目标
短、平、快,利于项目滚动开发
利润目标
合理定价
项目滚动开发
开发商的目标是产品在当地形成口碑,最快时间实现资金的回流
项目价值提升
客户的认可度增加