文档介绍：泉州市远太安溪地块市场调研与项目发展初步建议
谨呈: 远太房地产公司
远太安溪地块市场调研与项目发展初步建议
解读安溪
基地分析
战略定位
项目发展建议
结论
客群定位
政策分析
Contents
住宅市场分析
商业分析
解读安溪
【海西安溪】安溪县位于福建南部,在地理上处于海西经济圈中间结合部,伴
随海西经济区国家战略地位的提升,海西发展面临巨大的历史契机,海西地
产也再次成为焦点。
解读安溪
安溪
《政府工作报告》中提出建设海峡西岸经济区战略构想。
“十一五”规划把“支持海峡西岸”写进了“两岸关系”部分。
福建省政府也出台了《海西经济区建设纲要》
国务院通过了《关于加快建设海峡西岸经济区的若干意见》。
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2010年春节四天,胡锦涛来漳州、龙岩、厦门海西经济圈考察。
海峡西岸经济区,是指台湾海峡西岸,以福建为主体包括周边地区,南北与珠三角、长三角两个经济区衔接,泉州、安溪是海西经济圈中重要节点城市。
海西经济圈
【安溪简介】安溪县,隶属泉州市,地域占泉州市总面积1/3,是厦门市2倍;
总人口108万,占泉州市总人口1/6;是著名的侨乡和台胞祖籍地。
解读安溪
县城
中国茶都1>.安溪
安溪隶属福建省泉州市,位于泉州市西北部,与厦门同安区,漳州长泰、华安,龙岩漳平,南安,永春等地交界。面积3057平方公里,占泉州市总面积1/3,是厦门市两倍。安溪县总人口108万,占泉州市总人口1/6,是福建省设区县的第一人口大县。县下辖24个乡镇,目前安溪城镇化水平32%。
安溪是全国著名的侨乡和重要的台胞祖籍地。现有旅外侨、台胞400多万人,分布在世界30多个国家和地区,其中在台安溪乡亲200多万人,约占台湾人口的十分之一。
安溪产业结构正由“单一”向“多元”转变,培育了工艺、建材、冶炼、食品加工、服装鞋帽、印刷包装、机械化工等支柱产业,其中,钢铁业,钢材年产量50万吨,粗钢、生铁产量均突破100万吨,是福建省第二大钢铁生产基地;水泥业,年产量150多万吨;工艺业,安溪是中国藤铁工艺之乡,拥有企业400多家、加工点3000多个,年产值30亿元以上。
解读安溪
【安溪简介】安溪是中国乌龙茶(名茶)之乡,是全国最大的乌龙茶主产区,
名茶铁观音、黄金桂的发源地。拥有全国最大的乌龙茶加工精制厂(安溪茶
厂)和全国最大的茶叶批发市场(中国茶都)。
解读安溪
【安溪经济】安溪是全国县域经济基本竞争力百强县,近期经济发展速度位居
福建省前列,经济实力位居福建省前十强,同时也是福建县级地方财政收入
十强。近五年(除09年),安溪生产总值保持约14%的增长速度。
GDP增幅与房地产发展
——库兹涅茨
注:增长按可比价计算
解读安溪
【产业结构】安溪产业结构较稳定,第一产业在逐步减弱,第二、三产业占主
导地位。
解读安溪
【房地产投资】近几年,安溪固定资产投资稳步上升,但安溪房地产投资对经
济整体影响呈“减弱”趋势,值得关注。
解读安溪
【收入与消费】城镇居民人均可支配收入较低,但保持良好增长态势;其消费
倾向不足,有待进一步挖掘。
政策分析
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【楼市政策】厦门、福州限购令继续,而本项目地处泉州地界,不受一二线
城市政策影响, 拥有较为宽松的政策环境
认真落实、支持公共租赁住房建设的税收优惠政策,
鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定公共租赁租房建设的中长期贷款政策
加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国
1、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款
2、对满足贷款条件且第一次贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上
3、对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%、
4、各商业银行对于购买第三套及以上居民家庭暂停发放住房贷款
信贷政策
土地政策
房产税改革
即日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房
厦门市国土局:厦门楼市“限购令”明年将继续执行
厦门限购政策
厦门将启动限价商品房项目:以低于目前相同区位商品房价格的优惠价,附带一定条件出售给本市无房户,作为调控房价稳定市场预期的举措。
政策分析
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【金融政策】2011年政策基调“积极财政政策和稳健货币政策”,央行加息
的累计效应将逐步显现,表明国家调控楼市的态度坚决
发改委在近期表示:2011年我国经济增长将达到8%左右,CPI涨幅将在4%左右,抗通胀形势依旧严峻。
中共中央政治局12月3日召开会议明