文档介绍：2011年滨州莱钢中海城·棕榈湾营销策划报告
——莱钢中海城·棕榈湾营销策划报告
缔造中海王者
【前言】
本次汇报的目的在于:
调查滨州房地产市场;
明确项目的推广思路和方向;
确定营销推广的关键节点;
本次汇报的内容为策略大纲,具体节点性执行方案将根据工作进展分阶段提交。
本报告暂未涉及商业部分。
项目介绍
【项目地块】
项目地块位于黄河十二路北首,拥有滨州最大的水利景观——中海风景区,是集湖泊、岛屿、湿地、林木、草地为一体,是滨州会展、休闲、旅游的中心;
南邻滨州市标志性建筑——国际会展中心
东南紧依新建五星级饭店——滨州大饭店
北、西均为规划用地
商业街区
34000㎡商业街区
棕榈湾西地块
别墅26265 ㎡
★本项目处于怎样的市场环境中?
Q
问题
本项目客观拥有的诸多优势,具备豪宅属性,开盘后如何快速销售,实现项目目标?
关键词1:大发展
关键词2:城市发展
关键词3:整合资源
关键词4:资源+稀缺
黄河三角洲大开发上升为国家战略
以中海为中心的高尚生活区前景
城市绿洲,城市资源与稀缺自然资源兼备
高品质基因,高价值平台
外
因
内因
豪宅品质
滨州市场介绍
阳信
惠民
无棣
沾化
博兴
邹平
滨城区
滨州市。黄河下游鲁北平原,
北临渤海。辖六县一市。
滨城区。滨州市中心城区,
滨州市的政治、经济、文化、信息中心。
毗邻老城区,
据守城市发展咽喉之地。
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滨州市板块划分
老城区:东起205国道,南至南外环路,西到渤海十一路,北至220国道;
新城区:东起渤海十一路,南至南外环路,西到渤海十八路,北至220国道;
开发区:东起渤海十八路,南至南外环路,西到西外环路,北至220国道;
滨州市功能划分
商务中心
生活中心
政务中心
居住中心
经济区
工业区
开发区/发展工业及
高新技术产业为主
渤海五路
渤海十一路
新区/新的城市文化行政中心,
也是居民生活区、休闲旅游区
老城区/以商贸开发为主;
渤海十八路
公交线路少
周边商业配套不完善
空气质量一般
人流复杂,治安情况一般
教育、市政及医疗配套不完善
路网发达
长途汽车总站10月迁移到长江一路
地价便宜
风景秀丽
开发区
公交线路不完善
社区商业为主,生活配套设施缺乏
路网发达,交通畅通
北镇中学等名校驻地
滨州市政务中心所在地,治安较好
空气质量好,绿化环境佳
新城区
交通相对拥挤
车流噪音大
绿化环境一般
空气质量较差
人流复杂,治安情况一般
受市政规划影响,原城区政务中心西移,导致居住群落向西转移,尤其是机关单位领导层
路网发达,公交便利
滨州核心商业中心
工行、建行、齐鲁证券等金融机构齐全
老北镇中学、市三中、市一小等教育系统完善
滨州医学院附属医院、人民医院等医疗配套完善
市政办公配套齐全
老城区
劣势
优势
区域
滨州市各板块功能优劣对比
30年,弹指一挥间。
滨州这座城市的经济、社会各项事业迅猛发展,城市化进程不断加快。一条条宽阔笔直的大路,一栋栋拔地而起的建筑,一条条环绕城市的水系,一片片绿意盎然的街区……一幅碧水绿荫、生态园林型现代城市大画卷,已经在滨州这片土地上展开。
一切,都与30年前的“北镇”有着翻天覆地的不同。
大力建设环城道路、环城水系、环城林带、环城景点和东、西、南、北、中五大水面
——“四环五海”总体规划。
“四环五海”总体规划为今日滨州的城市蓝图奠定了坚实基础。滨州市大力实施新区建设和老城改造,城市承载能力和服务功能不断提高。截至2007年底,中心城区建成区面积和城市人口达到74平方公里和49万人,城市规模持续膨胀。
黄河三角洲的大开发,加速了滨州经济的腾飞
有人说,滨州绝对是一个具有发展前景的现代化都市!在城市日新月异的变化中,滨州人早已习惯都市生活带来的便捷与繁华。
对住宅的需求,以现代感、都市感为主。注重生活配套的完善、喜好精心设计、美化装饰过的自然景观。亦更追求生活品质的提升。
滨州区域市场分析
滨州市在售楼盘一览
聚龙花园
金都别墅
望海花园
项目所在地
中博国际商贸城
渤海城邦
北海明珠
格林春天
国际大厦
明日星城
浙江大市场
水岸华庭
领域尚城
上海世家
海通时代
印象江南
现代城
泰山名郡
至尊门第
大成尚品
名仕龙城
新河湾
田园牧歌
锦绣城
东海明珠
时代新城
滨中嘉园
福临家园
安康花苑
宣嘉名都
建