文档介绍：铂金时代营销策划方案
上海鼎原鼎策房地产营销策划机构
2011年5月
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在对项目及市场环境了解的基础上,明确研究目的,提出我们项目裙楼及塔楼部分的产品定位及营销方案
营销方案
项目规划建议
房地产市场
宏观经济
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1. 城市概况
2. 经济发展状况
宏观经济
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滨州市位于黄河下游,地处黄河三角洲腹地,北临渤海,东与东营市接壤,南和淄博市毗邻,西同德州市和济南市搭界,是山东的北大门。现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和经济开发区,版图面积9600平方公里,人口373万人。
地理位置及人口分布
科技现代
工业城市
物流旅游开放综合城市
自然生态园林城市
滨州特色的自然生态园林型、科技现代工业型、物流旅游开放综合现代型现代化中等城市的总目标,加快实施城市化战略,增强完善城市功能,提高辐射力,把滨州打造成黄河三角洲中心城市物流旅游开放综合
城市定位
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滨州市交通概况
滨州处于环渤海经济圈的中间,是济南经济圈、胶东经济圈和京津塘经济圈的交汇处,交通便利,济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内,是连接苏、鲁、京、津的重要通道。津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路滨州段、黄河公铁两用桥、中国滨州大高通用航空城、滨州万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设
滨州市区概况
老
城
区
新城区
市区由新立河分隔成东西两区。东区为老市区,车水马龙,商业繁华,有以银座广场为中心的市区核心商圈。但是老市区因道路狭窄、交通较为混乱而面临改造。西区为新市政府所在位置,是滨州市新行政中心,未来居住中心区。经过近两年的大量设施配套及道路建设,西区拥有新滨公园、新城音乐喷泉广场、齐鲁文化绿地等优美环境条件,更有宽畅的道路系统、优良的交通条件。这里邮电、银行、学校、超市等生活设施及配套设施一应俱全,西区将为滨州市未来的城市中心。
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滨州市各县区人口分布状况
除无棣县、沾化县外,其它县区的人口密度较为靠近,滨城区作为滨州市中心城区,人口密度未明显凸出,与成为城市群中心的目标仍有差距,但随着滨州十大产业链的逐步完成和新城区规划的逐步实施完善,近两年滨州城市化进程将会明显加速。
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城市人口及居住状况
近年城市居民居住状况
自02年城市居民人均居住面积有较大幅度提高后,滨州市居民人均居住面积增长缓慢,至2006年底人均居住面积增长速度略有提高,这与滨州市06年快速发展的经济以及房地产行业大环境有关。,,仍有差距。
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城市建设现状概况:,建成区人口45万,;拥有城市公共绿地990公顷;%。旧城改造效果明显:在新城区的建设热火朝天之际,滨州老城区的改造也在紧锣密鼓的进行着。以渤海七路为代表的道路拓宽改造工程, 沿路管网全部转移地下,路灯全部更换,并新设了公用电话亭、果皮箱,增设了盲道,统一规划了公交车、出租车停车位;以黄河四路为代表的民心工程,主要是进行规划控制;以打通“竹节路”为代表的畅通工程,渤海四路全部向北全部贯通,渤海九路、黄河十路已完工,并在市区主要路口新上9套信号灯,旧城改造效果渐趋明显。滨州市新区框架基本形成:沿黄河五路的市政大楼、财政大厦、公路局大楼、交通大厦,广电大厦等行政机关大楼拔地而起,新立河岸、新滨公园、齐鲁文化绿地、新城喷泉广场的环境建设;金都别墅小区、魏棉小区、各单位宿舍小区的建成入住,目前几个新住宅项目至尊门第、丽景新园、中海豪庭、现代城等也热火朝天地建设着,使新区框架基本形成,区域城市建设及设施配套日渐成熟与完善。
城市规划建设
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老城区面貌
城市规划建设
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城市新区面貌
城市规划建设
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