文档介绍：2011郑州市写字楼市场调研
郑州市房地产市场运行情况分析
郑州市写字楼市场情况分析
郑州市写字楼竞争项目分析
郑州市写字楼客户群体分析
目录
郑州房地产调控政策
调控政策带来的影响
郑州房地产运行特点
房地产运行情况总结
调控政策
一月
三月
2011年1月26日,国务院出台新国八条房地产调控政策,要求进一步调控房地产市场,各地要确定价格控制目标并向社会公布,二套房房贷首付比例提高至60%,拉开了限购、限外和限贷的新标准。
2011年3月4日,郑州市《进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》开始施行,推出包括加快保障性安居工程建设、大力发展公共租赁住房、严格执行限购政策等在内的15条措施,加强对房地产市场的宏观调控,这是“新国八条”在郑州的落地政策。在新版限购令中,严格并细化了限购政策:已有两套房的本地人不能再买房,外地人在郑州最多只能买一套住房。至此,市内五区、郑东新区内全面限购商品住房第二套房,但高新区和经开区不在限购范围。
1月26日,新国八条颁布;3月4日,郑州市《进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》开始施行。
调控政策
四月
五月
六月
中国人民银行4月5日晚间宣布,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调01>.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整,调整后,%,%。这是央行今年以来第二次加息,也是自2010年10月以来央行的连续第四次加息,这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。
今年5月1日,郑州开始执行国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》。
央行6月14日宣布,。
4月5日,央行年内第二次加息;5月1日,郑州开始执行一房一价政策;6月14日,央行2011年第六次上调存款准备金率。
政策影响
2011年上半年郑州市房地产投资受国家宏观调控和紧缩性货币政策影响,投资增速有所减缓。

受到今年房地产调控政策和紧缩性货币政策等影响,2011年上半年,郑州市房地产投资增速有所放缓,,%,,,,%,,。
政策影响
2011年上半年由于郑州市执行的限购政策与其他地产调控政策、金融政策造成的叠加影响,郑州市商品房交易出现一定下挫。

由于郑州市执行的限购政策与其他地产调控政策、金融政策造成的叠加影响,郑州市商品房销售出现明显回落。郑州市区今年前6个月份,,,%%;其中,,,%%。
政策影响
2011受限购及其他调控政策影响,商品房供求关系发生变化,出现供过于求局面,开发商面临的产品库存压力增大。
,供过于求状态开始形成
2010年上半年,郑州市商品房市场一直处于供不应求的局面,:1,:1。进入2011年后,郑州商品房供求关系发生了实质性的转变。2011年上半年,,:1;其中,,:1。
截止2011年6月底,,%;其中,,%。,目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月,商品住房累计可售面积可以销售7个多月。郑州商品房市场从2009年开始的可售面积持续下降、商品房市场存量不足局面得到扭转,有向买方市场转变的趋势。
运行特点
限购、限贷政策有力地控制了郑州市限购区域内的成交量。从
2011年市区1—6月销售走势看,成交量始终在低位运行。

限购、限贷政策有力地控制了郑州市限购区域内的成交量。从2011年市区各月销售走势看, 1-2月,在“限购令”和春节因素的影响下,郑州市区商品房成交量锐减;3-4月,郑州“”的加