文档介绍：2012年05月河源汇景公寓写字楼市场定位报告
来自世界的想象
汇景公寓/写字楼市场定位报告
深圳亿百家房地产经纪有限公司
20121>.05
项目印象
1
项目印象
还是需要从项目属性说起?
项目印象:河源最具升值潜力的CBD片区
(CBD ??新行政办事中心??商业配套完善??商务气质)
本项目地段价值毋庸置疑:
越王大道,贯穿城市南北的形象主干道;
中心区的核心功能区:市府、周边商业酒店、写字楼、商业街等
景观:
1
客家文化公园
报告前提
商务:
生活:
2
希尔顿酒店
3
河源商业中心
本项目
1
3
5
康体文化产业街
5
2
6
广晟百货
4
华侨城项目
6
4
永和西路
建设大道
越王大道
中山大道
项目印象:河源“城市名片”
(极佳的昭示性??工建化的立面??一览河源的最佳城市景观)
本项目地块城市属性清晰:
1、有较好景观资源,两面临路,地块方正;
2、相对于河源其他楼盘规模偏小,容积率高;
3、毗邻河源的重要干道——越王大道。
高端定位,体现项目价值
中心
(区域价值)
唯一
(地块资源价值)
CBD,HILTON
项目印象:河源少有的投资性产品
(18F公寓/ 24F写字楼)
23万平方米
总建筑面积
10万平米
酒店建筑面积
写字楼建筑面积
公寓/商业建筑面积
占地面积
项目地块指标
公寓户型配比
写字楼
公寓
%
100%
300
合计
%
10%
30
二房一厅
%
10%
30
二房一厅
%
10%
30
一房一厅
%
10%
30
一房一厅
%
60%
180
一房一厅
面积比
总面积(㎡)
户数比
户数
建筑面积(㎡)
户型
写字楼基本情况
100米
办公楼建筑高度
办公楼层高
24层
层数(含群房)
%
实用率
标准层面积
写字楼总建面
HILTON
公寓篇
公寓篇
2
PART1:市场竞争
未来,小户型和写字楼会集中在CBD片区,市场供应量大,竞争会非常激烈。
1、市场分析
2、在售项目分析
1、目前,在售的小户型主要集中在新丰江两岸,代表楼盘为丽日中心城。
2、未来的小户型主要集中在CBD片区,预计2012年公寓和写字楼将会陆续上市,竞争将会加剧。
河源商业中心
华侨城项目
江泮花城
比华利山庄
丽日中心城
东方银座
未售
在售
雅居乐-博寓
存量分析
总货量
存量
112套
90套
江泮花城
总货量
存量
424套
233套
丽日中心城
总货量
存量
约424套
约174套
雅居乐-博寓
丽日中心城是目前河源小户型标杆,自2010年12月份开盘以来,销售约191套,约12套/月,去货率45%。
江泮花城自2011年12月开盘,%,销售22套,;
雅居乐的小户型由于户型好,价格低,依托大社区大开发商品牌,销售速度是所有小户型中最好的1个;
,由于位置较偏,销售速度一直不太理想。
总货量
存量
已推出1396套
343套,未来还有约1000套
东方比华利
存量分析:目前市场上的公寓产品以丽日中心城和雅居乐为主。
丽日中心城去货最快的是单身公寓和一房一厅,两房和三房去货速度相对较慢,说明客户关注去配套成熟度;
雅居乐博寓的区或速度最快的是小两房,说明相对于丽日中心城的客户,雅居乐博寓的客户群体更偏重于居家;
面积越小越受到地段、配套、生活便利等因素的影响,对以上因素要求越高。
810
2390
341
1435
173
423
90
112
233
420
合计
2
29
-
-
1
1
28
28
-
-
140-150平米三房
180
251
35
81
2
2
-
-
143
168
100-120平米三房
91
252
44
140
6
28
41
84
70-80小两房
100
293
37
153
63
140
-
-
-
-
60-70一房二厅