文档介绍：2012年7月滨州无棣滨海国际家居项目租金沟通方案
无棣滨海国际家居项目
租金沟通方案
济南鼎润房地产营销策划有限公司︴2012年7月
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市场调研篇
建议篇
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市场调研篇
建议篇
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市场篇
本次调研共走访了无棣县、滨州市、沾化县、庆云县、阳信县、惠民县六个区域,主要针对这些区域的家居建材市场的租金、经营情况、商铺面积、需求面积、对本案的认可度等方面进行了详细调研。
一、无棣县家居建材市场(1)
150-200平米
需求面积
位置
无棣县院前街
辐射区域
无棣县全境;周边部分县城
商户使用性质
商户租赁
物业费用
1600元/年
面积区间(㎡)
面积约105-150㎡;
租期
一年一签,部分两年一签
建筑形态
沿街商铺
年租金
北面商铺平均租金30000元/年(折合每天03>.78元/天/平米,)
现场图片
马可波罗店面位于拐角,为公司直营,租金最高。
1、此区域主要集中了当地的品牌卫浴、木门、地板、橱柜、瓷砖等经营类别;
2、商业类型以社区底商为主,为一层建筑结构;
3、消费者对这条街认可度较高;
4、商家的聚集使该区域形成一定商业集群效应,目前该区域市场竞争激烈,该市场为区域自发形成的市场
5、现有店铺面积多集中在105-150平米之间,部分大品牌店面为300平米,此区域经营商户多为品牌代理,在无棣县只经营一家店面,市场拓展需求较为稳定,从而为本项目未来的招商工作带来一定压力。
市场评述
一、无棣县通力国际商贸城(2)
一期300套,二期500套
总套数
处于市场培育期
人流量
物流通道10米左右
主、次干道宽度
地理位置
无棣县205国道与院前街交汇处
占地面积(亩)
130亩
建筑面积(㎡)
约9万㎡
辐射区域
无棣县全境;周边部分县城;整个鲁北市场
经营方式
统一出租,商业用地
现有商家入住率
30%
店面大小(㎡)
标准店铺单元面宽5 M,进深12M;面积约60㎡;
年租金
现行均价商铺租金7元/月/平米, ()
建筑形态
一期、二期两层,条状形态,商铺背靠背式分布
优惠
之前提供两年免租期,现调整为只提供一年免租期
商贸城内部
项目一期
项目二期
现场图片
市场内部
1、通力国际商贸城项目一期已进入尾盘阶段,二期部分产品在售,无棣县人对此项目很了解,属于功能齐全的综合性市场;
2、项目实行统一招商,招商现实行一年免租,零风险让利经营;
3、一期商户入住率达到30%,外地商户因租金较低比较认可此市场;
4、市场主要经营机电、建材,但业态分布杂乱及知名品牌较少;
5、项目以销售为主,实行低租金策略,以出租带动项目销售。
6、产品面积较为合理,为一托二形式,面积区间在120平米左右。
市场评述
一、无棣县家居建材市场(3)
1000-1500元/年
广告位租金
150-200平米
需求面积
位置
无棣县棣新三路县中医院东面
辐射区域
无棣县全境;周边部分县城
商户使用性质
商户租赁
物业费用
无
主力店面大小(㎡)
面积约100㎡; 后面的大面积多为自己搭建,租价很低
建筑形态
以沿街商铺为主,集中商业为辅
大型市场
普惠家具广场
,
,
中山家具商家
2层,共750平米,5万/年,
沿街商铺
,,
整体人流量
人气仅次于院前街市场店面
经营类别
家具、办公、门、装饰材料、地板、瓷砖、卫浴
经营档次
以中档次为主
续表
现场图片
普慧家具广场商场分布图
道路周边
1、市场知名度仅次于院前街市场,以家具产品为主;
2、街区市场知名品牌主要集中在普慧家具广场及个别大面积店面;
3、市场主力面积集中在100平米,但众多商户为充分展示家具产品,对后院进行自行搭建,从而导致面积增大至500-800平米,导致整体租金水平偏低;
市场评述
二、滨州市家居建材市场——银座家居(1)
有货梯(2部观光电梯,自动扶梯)
货梯情况
市场南面广场开阔,作为临时停车及物流流通装卸场地
停车位情况
新市场,有知名度,但人气在滨州市一般
人流量
,里面因位置而定,8000-10000元/年
广告位
位置
黄河五路与渤海十二路交叉口
辐射区域
滨州市区;周边部分县城
商户使用性质
商户租