文档介绍：滨州宏泰广场项目前期沟通提案

一、市场环境
二、价值点梳理
三、项目形象
四、业态落位及推售思路
五、营销推广思路
目录
一、市场环境
城市篇
1、地理区位
黄三角腹地,山东北大门
城市区位:滨州地处黄河三角洲腹地。北临渤海,东接东营,南邻淄博,西同德州和济南搭界,是山东的北大门。
行政区划:市辖滨城区、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、博兴县、邹平县、滨州经济开发区两区六县。
人口状况:以本地居民为主,外来及流动人口少。09年末,,其中,滨城区人口60余万。
资料来源:《滨州市2009年国民经济和社会发展统计报告》
2、历史人文
历史悠久,名人故里
黄河文化和齐文化的发祥地
中国古代著名军事家武圣孙武故里
宋代著名政治家范仲淹的生长地
汉孝子董永故乡,中国“孝”文化发源地。
中国吕剧的发源地
武圣孙武
范仲淹
博兴董永文化节
3、经济状况
经济增速明显,但仍居省内后列
滨州2004-2009年GDP总量变化图
,人均GDP36568元,GDP总量在山东17个地级城市中排名12位。
居民生活持续改善:2009年城市居民人均可支配收入17500元,%。
居民消费持续增长:2009年城市居民人均消费支出11879元,%。
滨州2002-2009年人均GDP变化图
4、产业发展
传统产业为支柱,第三产业欠发达
五大传统行业——纺织业、农副食品加工业、化学原料及化学制品制造业、石油加工业和电力、热力业仍是滨州经济的主要支柱。
重点行业支撑作用明显。全市35个规模以上工业行业中,34个保持增长。规模以上纺织业、,对全市工业增长的贡献率超过五成。
09年,一、二、::::,第三产业比重虽有所增加,但受制于人口、经济状况,长期欠发达。
5、城市建设
规划建设手笔恢宏,
城市面貌日新月异。
滨州城市规划建设可谓大手笔、大气
魄、大交通、大生态。尤其“黄三角
大开发”战略提出后,城市建设全面
提速,面貌日新月异。
6、交通状况
依托公路交通,四通八达
滨州是沟通京、津、冀、鲁、苏五省市的陆上主要通道,
境内以公路交通为主,济青高速、滨博高速、国道205、220,
以及四通八达的省道、县乡公路,以滨州为中心覆盖全境,并
连接济南航空港、河北黄骅港、青岛港,与经过滨州南部的胶
济铁路,形成陆、海、空、水运交错纵横的立体交通网络。

航空:距济南遥墙机场约1小时车程。
铁路:滨州火车站目前正在筹建中,欲乘火车出行,需先乘汽车至淄博、济南,再转乘到达全国各地。
公路:境内公路网络发达,国道、省道、高速公路、县乡公路发达。当日往返京津,可直达上海、济南、青岛、淄博、潍坊、东营等城市。